Tòa án TP. Móng Cái tổ chức phiên tòa dân sự về tranh chấp quyền sử dụng đất

Phiên tòa rút kinh nghiệm bằng hình thức truyền hình trực tuyến theo đường truyền của VKSND tỉnh Quảng Ninh tới 13 điểm cầu. Thẩm phán Trần Thị Thu Nga làm chủ tọa phiên tòa.

Theo hồ sơ vụ án, năm 1990, vợ chồng bà Hoàng Thị Nhầm và ông Bùi Văn Muộn mua thanh lý của Xí nghiệp gạch ngói xã Vạn Ninh thửa đất có số 51, tờ bản đồ địa chính số 28 tại thôn Bắc, xã Vạn Ninh, TP Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh; UBND xã Vạn Ninh thu lệ phí nhà đất với giá 3.000.000 đồng.

Năm 2005, hộ ông Bùi Văn Muộn (chồng bà Hoàng Thị Nhầm) được UBND TP Móng Cái công nhận quyền sử dụng đất với diện tích 510m2, đến năm 2009 hộ ông Muộn mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) số và sổ: H 00735.

Trong đơn khởi kiện, bà Hoàng Thị Nhầm yêu cầu ông Hoàng Trọng Thông và bà Bùi Thị Hiền phải trả lại quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên với lý do vợ chồng bà cho gia đình ông Thông ở nhờ nhưng không có văn bản, các lời khai sau bà Nhầm cho rằng gia đình ông Thông và gia đình bà hợp tác đầu tư, lãi gia đình bà thu, còn gốc trả về cho gia đình ông Thông.

Năm 2006, gia đình ông Thông xây nhà trên thửa đất trên, quá trình gia đình ông Thông xây nhà bà biết nhưng không có ý kiến gì và cũng không yêu cầu chính quyền địa phương giải quyết.

Việc bà về thửa đất của bố mẹ chồng ở, tại thời điểm vợ chồng bà xây nhà, ông Thông có trả tiền nguyên vật liệu xi măng sắt thép cho gia đình bà, nhưng không biết là bao nhiêu, nhưng hiện tại bà cũng không biết đó là tiền do gia đình ông Thông cho, vay hay mượn, vì không thấy gia đình ông Thông nói gì về số tiền đó.

Theo đơn khởi kiện, bà Nhầm yêu cầu buộc gia đình ông Thông phải trả lại diện tích đất có trong GCNQSDĐ là 510m2, đối với diện tích đất không nằm trong GCNQSDĐ tuy nhiên có nguồn gốc của gia đình bà nhưng cho đến thời điểm hiện tại bà không có yêu cầu.

Tại phiên tòa, bị đơn ông Hoàng Trọng Thông nêu quan điểm, do có quan hệ chị em (vợ ông, bà Bùi Thị Hiền là chị gái ông Bùi Văn Muộn - chồng bà Hoàng Thị Nhầm) nên khoảng đầu năm 2006 vợ chồng bà Nhầm có đến nhà ông nói về việc gia đình bà Nhầm đang xây nhà, nhưng không có tiền và đề nghị ông làm nhà cho vợ chồng bà Nhầm sau này có tiền nước ngoài gửi về sẽ trả hoặc trả bằng thửa đất trên, ông Thông đồng ý và đã chi tiền xây nhà cho vợ chồng bà Nhầm với số tiền 64 triệu đồng, sau này ông đưa thêm tiền mặt là 36 triệu đồng, tổng là 100 triệu đồng.

Sau khi thống nhất việc gia đình bà Nhầm cho tặng thửa đất trên, năm 2006, gia đình ông Thông đã cho san gạt xây bao lan, và 01 nhà cấp 4 để ở, đồng thời xây khu chăn nuôi, cải tạo lại ao để nuôi trồng thủy sản. Cả quá trình xây dựng, gia đình bà Nhầm không có phản đối gì.

Năm 2005, ông Muộn nhận được GCNQSDĐ đối với thửa đất trên có đến nhà ông Thông gây rối và đòi đất. Thời điểm sự việc xảy ra, Công an xã đến giải quyết việc gây rối. Từ đó không thấy gia đình bà Nhầm tranh chấp gì đới với thửa đất trên.

Quá trình sử dụng thửa đất trên ông Thông nộp đầy đủ thuế đất hàng năm cho đến nay.

Năm 2018, ông có đơn khởi kiện đến TAND TP Móng Cái yêu cầu công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên, nhưng sau đó ông rút yêu cầu do già yếu nên không có điều kiện khởi kiện.

Ông Thông cho biết, ông không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn và có yêu cầu công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hủy GCNQSDĐ của ông Bùi Văn Muộn.

Sau thời gian tranh tụng tại phiên toà và nghị án, HĐXX tuyên: không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Hoàng Thị Nhầm về quyền đòi quyền sử dụng đất đối với ông Hoàng Trọng Thông và những người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn Thị Hiền (Hiến); chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Hoàng Trọng Thông đối với bà Hoàng Thị Nhầm về công nhận giao dịch tặng cho nhà và đất.

Công nhận hiệu lực giao dịch tặng cho nhà và đất giữa ông Bùi Văn Muộn, bà Hoàng Thị Nhầm với ông Hoàng Trọng Thông và bà Bùi Thị Hiền (Hiến). Ông Hoàng Trọng Thông được quyền quản lý sử dụng đất đối với thửa đất có diện tích 510m2 (trong đó 400m2 đất ở và 150m2 đất trồng cây lâu năm) theo sơ đồ thẩm định ngày 22/12/2023.

Ông Hoàng Trọng Thông được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; không chấp nhận yêu cầu huỷ GCNQSDĐ của bị đơn ông Hoàng Trọng Thông đối với GCNQSDĐ số vào sổ GCNQSDĐ H735 do UBND TP Móng Cái cấp ngày 04/12/2024 cho hộ ông Bùi Văn Muộn.

Không chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Bùi Văn Hồng về đòi quyền sử dụng đất và yêu cầu buộc ông Hoàng Trọng Thông và các đồng thừa kế của bà Bùi Thị Hiền di dời tài sản; đình chỉ yêu cầu độc lập của anh Bùi Văn Ba và chị Bùi Thị Ánh về yêu cầu đòi quyền sử dụng đất và yêu cầu buộc ông Hoàng Trọng Thông và những người thừa kế của bà Hiền di dời tài sản và buộc ông Hoàng Trọng Thông và các đồng thừa kế của bà Bùi Thị Hiến phải di dời các tài sản trên đất.