Thuận An (Bình Dương): Bản án đã có hiệu lực pháp luật nhưng vẫn chưa được thi hành

Theo hồ sơ vụ án, ông P. N. T và bà N. T. N là chủ sử dụng đối với quyền sử dụng đất thuộc thửa số 519, tờ bản đồ số 55, diện tích 4.710 m² tọa lạc tại khu phố Trung, phường Vĩnh Phú (TP Thuận An, Bình Dương), theo GCN QSDĐ số CM 682978 do Sở Tài nguyên môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 26/3/2018.

Ngày 24/01/2019, ông T và bà N đã ký hợp đồng cho thuê nhà xưởng số 01 với bên thuê là Công ty CP Nguyên Gia Phát (Công ty Nguyên Gia Phát). Ngày 26/4/2021, vợ chồng ông T - bà N ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất nêu trên cho bà H.

Ngày 14/5/2021, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Thuận An đã cập nhật biến động cho bà H trên GCN QSDĐ. Do đó, kể từ ngày 14/5/2021, bà H có đầy đủ các quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản trên đất theo quy định của pháp luật. Từ đây, bà H có toàn quyền đối với bên thuê là Công ty Nguyên Gia Phát.

Ngày 02/11/2021, bà H gửi thông báo cho Công ty Nguyên Gia Phát để điều chỉnh thay đổi hợp đồng cho thuê nhà xưởng để chủ đất mới thực hiện việc quản lý sử dụng tài sản với tư cách là chủ sở hữu. Ông N. M. T– người đại diện pháp luật của Công ty Nguyên Gia Phát và Công ty CP Hyundai Nguyên Gia Phát (Công ty Hyundai Nguyên Gia Phát), đã ký nhận thông báo này.

Ngày 16/11/2021, Công ty Hyundai Nguyên Gia Phát đã gửi thư phúc đáp với nội dung đồng ý: “Công ty chúng tôi nhận được yêu cầu gặp mặt để điều chỉnh và thay đổi nội dung hợp đồng như: điều chỉnh chủ thể cho thuê, đối chiếu giá tiền thuê cũ và mới theo hướng tiếp tục cho công ty thuê”.

Đến ngày 19/12/2021, bà H gửi cho ông N.M.T văn bản cam kết và thỏa thuận được ông T ký, nội dung chính là hợp đồng thuê nhà xưởng ngày 24/01/2019 số 01/19 thực chất là thuê đất. Vì tại thời điểm ký hợp đồng trên đất không có nhà xưởng. Ngày 20/3/2019, chủ sử dụng đất cũ là ông P.N.T mới được cấp giấy phép xây dựng với diện tích tầng trệt 300m², lửng 195 m², tổng diện tích 495 m².

Ngày 29/5/2019, Phó Chủ tịch UBND thị xã Thuận An (nay là TP Thuận An), ký ban hành quyết định xử phạt ông P.N.T 40 triệu đồng, buộc tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng vi phạm với diện tích 1.338,6 m², trên thực tế hai công ty nêu trên đã xây dựng sai phép.

Từ những căn cứ nêu trên, bà H có đủ thẩm quyền yêu cầu hai công ty chấm dứt hoạt động và di dời ra khỏi đất thuộc quyền sử dụng của bà. Tuy nhiên, bà H có thông cảm và chia sẻ với hai công ty nhưng với điều kiện hai công ty tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về các hoạt động của mình, chủ động khai báo với chính quyền địa phương về những vấn đề pháp lý cần thiết đúng quy định của pháp luật mà không làm ảnh hưởng tới chủ sử dụng đất.

Hai bên sẽ chuyển sang hợp đồng thuê không thời hạn, trước khi khi kết thúc hợp đồng, bên cho thuê sẽ thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 4 tháng…, đồng thời bà H đồng ý hỗ trợ miễn phí bốn tháng tiền thuê do dịch Covid-19. Hai công ty phải cam kết di dời toàn bộ tài sản để trả lại đất, mặt bằng trong thời hạn 4 tháng kể từ ngày bà H gửi văn bản lấy lại mặt bằng, đất để sử dụng mà không được yêu cầu hỗ trợ bồi thường bất cứ khoản chi phí nào.

Mặc dù bà H rất thiện chí nhưng phía Công ty Nguyên Gia Phát và Công ty Hyundai Nguyên Gia Phát đã không hợp tác. Ngày 27/12/2021, đại diện của bà H đã gửi cho hai công ty này thông báo chấm dứt hợp đồng thuê và chấm dứt hoạt động kinh doanh thương mại trên đất.

Ngày 25/01/2022, ông N. M. T – đại diện theo pháp luật của hai công ty đã ký bản cam kết di dời mặt bằng với nội dung trả mặt bằng vào tháng 2/2023 và hai bên thống nhất với nội dung trên. Tuy nhiên, cả hai công ty đã không thực hiện đúng trách nhiệm, không trả tiền thuê và không khắc phục xây dựng sai phép, xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của bà H.

Sau đó, Công ty Hyundai Nguyên Gia Phát đã khởi kiện vợ chồng chủ sử dụng đất cũ là ông T – bà N, chủ sử dụng đất mới là bà H và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Thuận An tại TAND TP Thuận An.

Ngày 23/2/2023, HĐXX TAND TP Thuận An đã tuyên không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Công ty Hyundai Nguyên Gia Phát, chấp nhận yêu cầu phản tố của chủ sử dụng đất mới là bà H (chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà xưởng giữa bà H với Công ty Nguyên Gia Phát và Công ty Hyundai Nguyên Gia Phát theo cam kết di dời mặt bằng vào ngày 25/01/2022; buộc hai công ty tháo dỡ công trình sai phép; Công ty Hyundai Nguyên Gia Phát thanh toán số nợ cho bà H là 1,848 tỷ đồng-PV), hủy hợp đồng cho thuê nhà xưởng số 01/2019 giữa chủ sử dụng đất cũ là vợ chồng ông T – bà N với Công ty Nguyên Gia Phát và Công ty Hyundai Nguyên Gia Phát…

Do bản án bị kháng cáo, nên ngày 31/5, TAND tỉnh Bình Dương đã mở phiên tòa xét xử phúc thẩm. HĐXX đã không chấp nhận kháng cáo của Công ty Hyundai Nguyên Gia Phát, không chấp nhận kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan của Công ty Nguyên Gia Phát, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Ngày 11/7/2023, Chi cục THADS TP Thuận An đã có quyết định tạm hoãn xuất cảnh đối với ông N. M. T – đại diện pháp luật của hai công ty nêu trên để có trách nhiệm liên đới tháo dỡ, phá dỡ toàn bộ công trình, tài sản trên đất; Công ty Hyundai Nguyên Gia Phát phải thanh toán số nợ cho bà H là 1,848 tỷ đồng và lãi suất chậm thi hành án.

Do hai công ty Nguyên Gia Phát và Huyndai Nguyên Gia Phát không chấp hành việc thi hành án nên Chi cục THADS TP Thuận An có thông báo cưỡng chế thi hành án gửi đến hai công ty nêu trên. Tuy nhiên đến nay hai công ty vẫn “chây ì” không thực hiện theo quyết định có hiệu lực của bản án phúc thẩm và quyết định thi hành án của Chi cục THADS. Cần có những chế tài phù hợp nhằm đảm bảo việc bản án được thực thi nghiêm minh theo quy định pháp luật nhà nước.