Bất động sản Việt Long treo biển “chủ đầu tư”, rao bán đất nền tại Thanh Hóa: Dấu hiệu vi phạm quy định kinh doanh

Dấu hiệu vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản, quảng cáo

Như Báo Công lý đã thông tin về việc nhiều khu đất tại huyện Ngọc Lặc (cũ), tỉnh Thanh Hóa không mang tên dự án, không đứng tên doanh nghiệp đang được chia nhỏ thành các thửa liền kề, kèm theo lối đi chung và rao bán theo từng lô. Tại bài viết này, chúng tôi tiếp tục thông tin tới bạn đọc về buổi làm việc với đại diện Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa.

Theo Sở Xây dựng Thanh Hóa, trên thực tế đang xuất hiện tình trạng một số tổ chức, cá nhân thực hiện việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sau đó tiến hành tách thửa, chia thành nhiều lô liền kề, tổ chức quảng bá, môi giới và rao bán theo từng “sản phẩm” với hình thức tương tự hoạt động kinh doanh dự án bất động sản.

Cơ quan này cho rằng, trường hợp việc tách thửa được thực hiện có tính chất đồng loạt, phục vụ mục đích kinh doanh, kèm theo hoạt động quảng bá, tiếp thị, môi giới như một dự án bất động sản thì cần được các cơ quan chức năng rà soát, kiểm tra để quản lý theo đúng quy định pháp luật, tránh tình trạng lợi dụng quy định tách thửa để thực hiện phân lô, bán nền trá hình.

Đáng chú ý, liên quan việc biển quảng cáo doanh nghiệp do Công ty Cổ phần Bất động sản Việt Long tại các khu đất trên địa bàn huyện Ngọc Lặc (cũ) có ghi thông tin “chủ đầu tư”, Sở Xây dựng Thanh Hóa nêu rõ: “Việc sử dụng các nội dung quảng cáo như "dự án", "khu dân cư", "chủ đầu tư", "mở bán" hoặc đặt biển hiệu doanh nghiệp tại các khu đất không được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận dự án đầu tư, không đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh sẽ gây hiểu nhầm cho người dân về tính pháp lý của khu đất và tính chất của hoạt động giao dịch”.

Qua đó, việc xuất hiện biển quảng cáo doanh nghiệp, thông tin “chủ đầu tư” tại các khu đất tách thửa mà không phải là dự án bất động sản “có dấu hiệu vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản, quảng cáo”.

Sở Xây dựng cảnh báo nguy cơ hình thành khu dân cư tự phát

Đặt trong tổng thể quy hoạch của địa phương, Sở Xây dựng Thanh Hóa cho biết, việc hình thành nhiều lô đất liền kề, phát sinh lối đi chung và được giao dịch trên thực tế nếu không được kiểm soát chặt chẽ có nguy cơ dẫn đến hình thành các khu dân cư tự phát, đặc biệt tại các khu vực chưa được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; có thể dẫn đến hình thành các khu dân cư tự phát, phá vỡ quy hoạch, gây khó khăn cho quản lý đô thị, phát triển hạ tầng, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân và trật tự xây dựng địa phương.

Từ thực tế tại huyện Ngọc Lặc (cũ) và các địa phương khác, Sở Xây dựng Thanh Hóa đã kiến nghị Văn phòng Đăng ký đất đai và UBND các địa phương trong quá trình tiếp nhận, giải quyết hồ sơ tách thửa cần tăng cường rà soát, đánh giá tổng thể hiện trạng sử dụng đất và mục đích thực tế của việc tách thửa nhằm kịp thời phát hiện các trường hợp có dấu hiệu lợi dụng chính sách tách thửa để thực hiện phân lô, bán nền mang tính chất kinh doanh bất động sản.

Bên cạnh đó, cơ quan này cũng đề nghị rà soát các quy định liên quan đến điều kiện tách thửa, quản lý lối đi chung, hạ tầng kỹ thuật và trách nhiệm của tổ chức, cá nhân trong trường hợp tách thửa với số lượng lớn để bảo đảm công tác quản lý nhà nước đồng bộ, chặt chẽ và phù hợp tình hình thực tế tại địa phương.

Sở Xây dựng Thanh Hóa đồng thời đề nghị các địa phương và cơ quan chức năng tăng cường kiểm tra hoạt động quảng cáo bất động sản; không để sử dụng các thuật ngữ như “dự án”, “khu dân cư”, “khu đô thị”, “chủ đầu tư”… đối với các khu đất không được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư dự án theo quy định; kịp thời phát hiện, ngăn chặn các hành vi vi phạm, xử lý nghiêm các trường hợp có dấu hiệu lách luật, quảng cáo sai sự thật, gây thiệt hại cho người dân và ảnh hưởng đến quy hoạch địa phương.

Báo Công lý sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc trong các bài tiếp theo.