Thanh Hóa: Vấn đề quản lý đất từ hoạt động chia nhỏ, rao bán đất nền liền kề

Nhiều khu đất được chia nhỏ, rao bán theo lô

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Công lý, tại các xã Thúy Sơn, Lập Thạch, Ngọc Lặc…, nhiều khu đất đã được chia nhỏ thành các thửa liền kề, bố trí theo sơ đồ tương đối đồng đều, kèm theo phần diện tích được sử dụng làm lối đi chung.

Các thửa đất tại đây có kích thước gần tương đương, sắp xếp liền kề và kết nối với nhau thông qua các lối đi nội bộ, tạo thành một tổng thể có cấu trúc giống một khu dân cư. Một số khu vực còn xuất hiện biển giới thiệu doanh nghiệp là “chủ đầu tư”, dù không ghi tên dự án.

Theo giới thiệu trên website công ty, khu đất nền Long Thịnh – Quang Trung chỉ cách UBND xã Thạch Lập 1.6km, mặt tiền đường Hồ Chí Minh, các lô có diện tích nhỏ và vừa phải (từ 64.9m² đến 135m²), một số lô có hình dáng nở hậu hoặc góc xéo tự nhiên.

Thời điểm ghi nhận, khu đất Long Thịnh – Quang Trung hiện trạng khu đất vẫn chủ yếu là mặt bằng san gạt, chưa hình thành rõ ràng các thửa đất riêng lẻ trên thực địa. Tuy nhiên, tại khu vực này đã xuất hiện bảng giới thiệu với sơ đồ phân chia các lô đất cụ thể, kèm theo thông tin thể hiện vai trò của một doanh nghiệp.

Theo thông tin trên bảng quảng cáo, Công ty Cổ phần Bất động sản Việt Long (địa chỉ tại Tòa nhà Vinhomes West Point, số 1 Đỗ Đức Dục, phường Mễ Trì, thành phố Hà Nội).

Việc một khu đất chưa hoàn thiện việc chia tách ngoài thực địa nhưng đã được thể hiện dưới dạng sơ đồ phân lô và giới thiệu như một khu đất có tổ chức đặt ra vấn đề về cách thức quảng bá và cung cấp thông tin tới người dân. Việc giới thiệu này đang dựa trên cơ sở nào và đã phù hợp với hiện trạng sử dụng đất hay chưa?.

Song song với đó, thông tin rao bán các thửa đất cũng được đăng tải trên mạng xã hội với nội dung giới thiệu vị trí, phân khu, khả năng đầu tư…, cho thấy các hoạt động giao dịch không chỉ mang tính riêng lẻ.

Theo giới thiệu, Long Phát - Thúy Sơn 2 nổi bật như một "tâm điểm vàng" trên bản đồ đầu tư. Với vị trí đắc địa tại Ngọc Lặc, Thanh Hóa, sản phẩm không chỉ thu hút các nhà đầu tư thông minh bởi tiềm năng tăng giá mạnh mẽ, mà còn bởi hệ thống hạ tầng đồng bộ và liên kết vùng vượt trội.

Long Phát - Thúy Sơn 2 được quy hoạch liền kề với Long Phát - Thúy Sơn 1 và một cộng đồng dân cư văn minh đông đúc. Trong tương lai, Đại diện được uỷ quyền Việt Long Land muốn phát triển Long Phát - Thúy Sơn 2 trở thành một quần thể đô thị công nghiệp kiểu mới, vừa có yếu tố sinh thái, vừa hội tụ năng lượng phát triển bền vững.

Từ hồ sơ riêng lẻ đến bức tranh tổng thể

Trao đổi với phóng viên Báo Công lý, ông Trương Văn Huyền - Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Ngọc Lặc tỉnh Thanh Hóa cho biết: Các hồ sơ liên quan đều được thực hiện dưới hình thức tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật. Việc tiếp nhận và giải quyết hồ sơ được thực hiện theo trình tự hành chính, căn cứ vào điều kiện diện tích, mục đích sử dụng đất và quy hoạch.

Trong quá trình giải quyết hồ sơ có thực hiện kiểm tra thực địa nhằm xác định diện tích sử dụng. Trường hợp diện tích trên giấy tờ phù hợp với hiện trạng thì tiến hành đo đạc, lập bản vẽ chỉnh lý theo quy định.

Cách thức này cho thấy việc chia tách không chỉ diễn ra riêng lẻ từng hộ gia đình, mà có sự liên kết giữa nhiều cá nhân. Đáng chú ý, những người đứng tên nhận chuyển nhượng các thửa đất đến từ nhiều địa phương khác nhau, không phải cư dân sinh sống tại khu vực.

Sự kết hợp giữa sơ đồ chia thửa tương đối đồng bộ, phần diện tích sử dụng chung và sự tham gia của nhiều cá nhân không liên quan về mặt hộ gia đình đặt ra vấn đề về cách thức sử dụng đất trên thực tế.

Ở góc độ pháp lý, việc tách thửa được thực hiện nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định. Tuy nhiên, trong trường hợp việc chia tách diễn ra với quy mô lớn, có sự tương đồng về cách thức bố trí và gắn với hoạt động rao bán theo từng lô, thì việc xem xét tổng thể là yếu tố cần được đặt ra.

Thực tế cũng cho thấy, việc kiểm tra thực địa trong quá trình giải quyết hồ sơ hiện chủ yếu tập trung vào yếu tố kỹ thuật như diện tích và ranh giới thửa đất. Trong khi đó, các yếu tố liên quan đến quy mô chia tách, cách thức bố trí tổng thể hay hoạt động giao dịch đi kèm lại chưa được đề cập rõ.

Cần đặt ra câu hỏi ở cấp độ rộng hơn về cách thức quản lý và khả năng nhận diện các dấu hiệu mang tính hệ thống trong quá trình sử dụng đất.

Báo Công lý sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.