Rầm rộ rao bán đất phân lô ở xã Tu Vũ, tỉnh Phú Thọ

Ghi nhận thực tế của phóng viên Báo Công lý cho thấy, gần đây xuất hiện khá nhiều thông tin rao bán đất phân lô trên địa bàn xã Tu Vũ, Phú Thọ. Hình ảnh các lô đất và thông tin rao bán đều thể hiện khu đất đã có đường nội bộ, có cắm mốc phân lô và đã, hoặc đang hoàn thiện thủ tục tách thửa.

Người dân ở đây cho biết, phần lớn diện tích được rao bán vốn là đất ở nông thôn, kèm với đất trồng cây lâu năm. Một số cá nhân đã nhận chuyển nhượng lại từ nhiều hộ dân địa phương, làm thủ tục chuyển mục đích sang đất ở rồi tiến hành san lấp phân lô, tách thửa và chuyển nhượng cho nhiều người.

Nếu đúng những gì như được quảng cáo thì rõ ràng, việc một loạt các khu đất được chuyển sang đất ở, được cho tách thửa như vừa qua ở Tu Vũ là sự việc bất thường vì người dân cho biết, việc chuyển mục đích sủ dụng thành đất ở rồi tách trước đây hầu như chỉ xảy ra với trường hợp bố mẹ chia đất cho các con, hoặc khi gia đình đông người, có nhu cầu xây dựng ngoài hạn mức đất ở đối với hộ gia đình. Còn việc phân bô, bán nền để rao bán, kinh doanh thì mới xảy ra gần đây.

Nhiều người dân ở đây cũng băn khoăn, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa được phê duyệt với số lượng lớn như thì liệu quá trình thẩm định đã bám sát quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương, nhất là khi chỉ tiêu chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở tại các khu vực nông thôn thường khá hạn chế? Liệu có phá vỡ quy hoạch và ảnh hưởng đến các chỉ tiêu về cơ sở hạ tầng (điện, nước, giao thông, trường học, y tế...) khi mà số dân chắc chắc sẽ tăng cao trên địa bàn?.

Người dân địa phương cho biết, tùy từng vị trí khu đất mà mức giá chào bán từ 400 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng/lô tùy vị trí. Người mua chủ yếu là nhà đầu tư, kinh doanh từ nơi khác chứ người dân địa phương thì mua rất ít.

Một số chuyên gia nhìn nhận, pháp luật không cấm người dân chuyển mục đích sang đất ở và tách thửa nhưng nếu việc này nhằm mục đích kinh doanh thì phải tuân theo các quy định về quy định về kinh doanh bất động sản (lập dự án...) và thực hiện các thủ tục tách thửa, chuyển mục đích, thay đổi quy hoạch, nộp thuế. Đặc biệt, khi quy mô chuyển đổi mục đích sử dụng diễn ra ồ ạt thì câu chuyện quản lý nhà nước để không để chính sách bị lợi dụng và việc tránh để người dân hiểu đây là dự án bất động sản phân lô, việc hạn chế rủi ro cần được coi trọng hơn để tránh nguy cơ hình thành các khu dân cư tự phát hoặc gây áp lực lên cơ sở hạ tầng, đồng thời phải .

Báo Công lý sẽ tiếp tục thông tin.

Một số khu đất mà phóng viên ghi nhận được phản ánh một phần thực trạng phân lô tại xã Tu Vũ, tỉnh Phú Thọ.