Một công ty thành viên của Novaland: Chờ được thi hành án để tái khởi động dự án nghìn tỷ tại TP Hồ Chí Minh

Tranh chấp trong chuyển nhượng phần vốn của chủ đầu tư dự án

Dự án Khu dân cư 7/5 tọa lạc tại phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức (nay là phường Long Bình, TP Hồ Chí Minh) trước đây là khu vực trường bắn do Quân khu 7 quản lý. Tháng 12/2003, Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định thu hồi khu đất và giao UBND TP Hồ Chí Minh quản lý để phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội.

Năm 2004, dự án được giao cho Công ty 7/5 triển khai đầu tư xây dựng theo quy hoạch. Đến tháng 12/2014, vai trò chủ đầu tư được chuyển cho Công ty TNHH A Sung (doanh nghiệp do Công ty TKG Taekwang Vina- Hàn Quốc sở hữu 100%).

Tháng 4/2018, Công ty TKG Taekwang Vina (Công ty TKG) ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ 100% phần vốn góp tại Công ty A Sung cho Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Địa ốc Gia Huy (Công ty Gia Huy), đồng nghĩa với việc chuyển giao đầu tư dự án Khu dân cư 7/5.

Theo thỏa thuận, Công ty Gia Huy đã thanh toán trước một phần giá trị hợp đồng trong thời gian từ tháng 4 đến tháng 6/2018. Phần giá trị còn lại sẽ được thanh toán sau khi Công ty TKG hoàn tất một số điều kiện khác.

Theo Công ty Gia Huy, trong quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty TKG đã không bảo đảm tiến độ đền bù giải phóng mặt bằng. Trong khi đó, Công ty Gia Huy và Novaland đã huy động gói trái phiếu trị giá 1.730 tỷ đồng nhằm chuẩn bị nguồn vốn để thanh toán phần còn lại của hợp đồng sau khi các điều kiện nêu trong Hợp đồng được đáp ứng.

Cuối năm 2023: Công ty Gia Huy nộp đơn khởi kiện tại Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC), Chi nhánh TP. HCM, yêu cầu Công ty TKG tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng. Trong khi đó, Công ty TKG nộp đơn phản tố, đề nghị công nhận việc đơn phương chấm dứt hợp đồng là hợp pháp; đồng thời yêu cầu được giữ lại số tiền hơn 273 tỷ đồng đã được Công ty Gia Huy đã thanh toán từ năm 2018.

T háng 4/2025, VIAC đã có phán quyết trọng tài cuối cùng, chấp nhận yêu cầu của Công ty Gia Huy về việc Công ty TKG sẽ tiếp tục thực hiện tất cả các nghĩ vụ theo quy định trong Hợp đồng mua bán năm 2018 hoàn tất việc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH A Sung - chủ đầu tư Dự án Khu dân cư 7/5 - cho Công ty Gia Huy theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam.

Hội đồng trọng tài xác định rằng không có cơ sở pháp lý để Công ty TKG ban hành thông báo đơn phương chấm dứt và ngừng thực hiện hợp dồng nua bán với Công ty Gia Huy.

Tháng 5/2025, Công ty TKG nộp đơn yêu cầu hủy phán quyết trọng tài đến TAND TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, yêu cầu này đã không được TAND TP Hồ Chí Minh chấp nhận.

Doanh nghiệp mong sớm hoàn thành việc thi hành án

Theo ông Bùi Đạt Chương, người đại diện theo pháp luật của Công ty Gia Huy, phán quyết trọng tài của VIAC ban hành tháng 4/2025 cùng các quyết định của TAND TP Hồ Chí Minh ban hành tháng 8/2025 đều đã có hiệu lực pháp luật. Với các phán quyết và Quyết định trên, Công ty Gia Huy vẫn là đơn vị tiếp tục triển khai dự án Khu dân cư 7/5 và Công ty TKG phải tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán đã ký năm 2018 và hoàn tất các điều kiện để chuyển nhượng 100% phần vốn góp tại Công ty TNHH A Sung cho Công ty Gia Huy.

Ông Chương cũng cho biết, trở ngại lớn nhất hiện nay trong việc tái triển khai dự án nằm ở quá trình thi hành án khi các phán quyết không được Công ty TKG thực hiện đầy đủ, dù cơ quan Thi hành án dân sự Đồng Nai đã ban hành các quyết định thi hành án, quyết định cưỡng chế thi hành án và biên bản xử lý vi phạm hành chính…

Theo Công ty Gia Huy, doanh nghiệp đã thanh toán cho Công ty TKG hơn 273 tỷ đồng theo tiến độ hợp đồng ký kết năm 2018. Bên cạnh đó, ngay từ cuối năm 2018, doanh nghiệp đã chủ động bố trí nguồn vốn khoảng 1.730 tỷ đồng để sẵn sàng thanh toán phần giá trị còn lại của giao dịch.

Tuy nhiên, sau hơn 8 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng và hơn một năm kể từ khi phán quyết trọng tài có hiệu lực, việc thi hành án vẫn chưa hoàn tất. Tình trạng này đã gây ra nhiều thiệt hại thực tế, bao gồm chi phí tài chính liên quan đến khoản tiền đã thanh toán, chi phí cơ hội đầu tư, cũng như ảnh hưởng đến tiến độ pháp lý và kế hoạch triển khai dự án.

Công ty Gia Huy cho biết sẽ tiếp tục yêu cầu Công ty TKG bồi thường các thiệt hại theo đúng nội dung phán quyết trọng tài và quy định của pháp luật.

Ngày 13/07/2026, Thi hành án dân sự Đồng Nai đã tổ chức buổi làm việc với Công ty Gia Huy và Công ty TKG nhằm tiếp tục triển khai việc thi hành theo phán quyết của Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC).

Tại buổi làm việc, đại diện Công ty Gia Huy đã đưa ra nhiều biện pháp, hình thức hỗ trợ Công ty TKG nhanh chóng thi hành án Trong khi đó, Công ty TKG cho rằng đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ theo Phán quyết 275/23 của Trung tâm Trọng tài Quốc tế. Một số nội dung liên quan đến thực hiện hợp đồng mà không phù hợp hoặc không thể thực hiện sẽ được hai bên tiếp tục đàm phán, thống nhất.

Đại diện Cơ quan Thi hành án Đồng Nai ghi nhận quan điểm mới của Công ty Gia Huy, đồng thời khẳng định: Công ty TKG có điều kiện thi hành phán quyết; Đề nghị Công ty TKG có văn bản nêu rõ ý kiến và phương án thực hiện phán quyết trọng tài sau khi Công ty Gai Huy đã miễn trừ một phần nghĩa vụ.

Dự kiến cơ quan Thi hành án sẽ tổ chức buổi làm việc tiếp theo vào ngày 22/07/2026 để làm rõ và thống nhất phương án thi hành phán quyết trọng tài.

Công lý sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.