Phúc Yên – Vĩnh Phúc: “Vẽ dự án ma” rao bán 22 lô đất tại xã Ngọc Thanh

Theo tìm hiểu của phóng viên, mặc dù lô đất tại thôn T80, xã Ngọc Thanh, TP. Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc (cạnh trường Tiểu học Ngọc Thanh C) chưa có thông tin rõ ràng về mặt pháp lý nhưng đã được nhiều đối tượng chào bán công khai trên các nền tảng mạng xã hội.

Trong video phóng viên thu được trên mạng xã hội, một người phụ nữ tự xưng là Phương nhân viên thuộc Công ty Cổ phần Bất động sản An Thịnh Phát, quảng cáo về dự án vô cùng tiềm năng (chưa rõ tên dự án) - cơ hội đầu tư vô cùng hấp dẫn. Nguyên văn như sau: “Ngày 8/3 mở bán dự án 22 lô diện tích chỉ từ 80m2 đến 85m2 tại xã Ngọc Thanh, TP. Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. Dự án tại xã Ngọc Thanh TP. Phúc Yên với vị trí vô cùng đắc địa. Đây hứa hẹn sẽ là cơ hội đầu tư hoàn toàn lý tưởng cho các nhà đầu tư cũng như là khách hàng có ý định an cư lâu dài.

Dự án bao gồm 22 lô đất được quy hoạch bài bản, hệ thống hạ tầng hoàn thiện, đảm bảo tiện ích cũng như tiện lợi cho cư dân nơi đây, với hệ thống đường trước mặt, giao thông vô cùng thông thoáng, đường trước mặt rộng 8m 3 ô tô tránh nhau thoải mái. Ngoài ra đường nội khu rộng 5m, ô tô có thể quay đầu dễ dàng và thuận tiện cho việc di chuyển”.

Để tăng tính chân thực và thu hút nhà đầu tư, người phụ nữ này còn giải thích rất chi tiết về vị trí đắc địa của dự án như gần các trường học, gần trục đường chính Nguyễn Văn Cừ giúp kết nối nhanh chóng vào khu vực trung tâm TP. Phúc Yên và các tỉnh lân cận. Ngoài ra từ dự án đến khu vực sân Golf Minh Trí chỉ 1,5km rất phù hợp với những khách hàng có niềm đam mê với thể thao này, không gian sống trong lành, xanh, sạch đẹp, cùng lối sống đẳng cấp sang trọng. Dự án cách đường Võ Nguyên Giáp kéo dài chỉ 2,5km giúp kết nối nhanh chóng vào khu vực trung tâm thành phố Hà Nội và các tỉnh phía bắc. Và sở hữu tiềm năng tăng giá siêu lớn khi rất gần với khu du lịch Đại Lải, thu hút rất nhiều khách du lịch, cũng như giới đầu tư bất động sản về nơi đây.

Không dừng lại ở đó, nhân viên tự xưng thuộc Công ty Cổ phần Bất động sản An Thịnh Phát còn lan truyền thông tin không có thật về việc sáp nhập các tỉnh thành bằng cách nhấn mạnh: “Đặc biệt khi tỉnh Vĩnh Phúc và Hà Nội trong tương lai sáp nhập vào làm một thì giá đất ở đây dự kiến sẽ gia tăng mạnh mẽ cũng như đem lại lợi nhuận siêu to khổng lồ cho nhà đầu tư”... Công ty này cũng cam kết, 100% đất thổ cư, bao sổ sách, sang tên nhanh chóng và nhiều chính sách hấp dẫn cho các khách hàng đặt cọc sớm.

Mặc dù quảng cáo như vậy nhưng trên thực tế phóng viên tìm hiểu nơi nhân viên tự xưng là thuộc Công ty Cổ phần Bất động sản An Thịnh Phát chào bán đến khách hàng chỉ là ô đất trống được san phẳng, nằm cạnh trường tiểu học Ngọc Thanh C.

Để rộng đường dư luận, phóng viên Báo Công lý đã liên hệ và được sắp xếp làm việc với ông Đỗ Văn Chính, Phó Chủ tịch UBND xã Ngọc Thanh. Sau khi tiếp nhận thông tin phản ánh về việc rao bán rầm rộ dự án tại thôn T80, xã Ngọc Thanh, TP. Phúc Yên (cạnh trường Tiểu học Ngọc Thanh C) vị này khẳng định: “Trên địa bàn thôn T80, cụ thể là tại vị trí phóng viên phản ánh không có dự án nào được cấp phép phân lô, bán nền. Toàn bộ dự án chỉ là mảnh đất trống, không có công trình trên đất và đã được san gạt mặt bằng. Chưa có việc tách thửa, phân lô.”

Khi được hỏi về nguồn gốc mảnh đất trên, ông Chính thông tin thêm: “Đây là mảnh đất có diện tích 2.000m2 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban đầu cho hộ ông Nguyễn Tiến Nhường, địa chỉ thôn T80, xã Ngọc Thanh. Trên thửa đất này có 800m2 đất thổ cư.”

Trả lời phóng viên về việc người dân hay công ty có pháp nhân theo quảng cáo trên mạng xã hội là Công ty Cổ phần Bất động sản An Thịnh Phát đứng ra san gạt mặt bằng, thì vị Phó Chủ tịch này khẳng định người dân san gạt và công ty có tên trên không nằm trên địa bàn xã.

Về việc lan truyền thông tin chưa được xác thực về Vĩnh Phúc và Hà Nội trong tương lai sáp nhập vào làm một có thể gây hoang mang và ảnh hưởng tiêu cực đến cộng đồng, ông Đỗ Văn Chính khẳng định sẽ có văn bản gửi đến cơ quan có thẩm quyền để xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.

Còn về những đối tượng đăng thông tin không có thật về dự án kể trên, với 22 lô đất tại thôn T80 được phóng viên phản ánh, đại diện UBND xã Ngọc Thanh khẳng định sẽ có văn bản đề nghị làm rõ trách nhiệm của tập thể và các cá nhân liên quan (nếu có). Quá trình kiến nghị xử lý, chính quyền địa phương sẽ thông tin đến cơ quan báo chí.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, một trong các điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản với hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở là: Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III. Trong đó, có TP. Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.

Như vậy, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và khẳng định của chính quyền địa phương thì 22 lô đất được quảng cáo rao bán trên mạng xã hội kể trên không nằm trong dự án được nhà nước phê duyệt cấp phép. Có nghĩa đây là “dự án ma” được một số đối tượng cấu kết vẽ nên để nhằm trục lợi từ các nhà đầu tư.

Trước thực trạng trên và lời khẳng định sẽ vào cuộc xác minh thông tin, có văn bản đề nghị các cơ quan chức năng có thẩm quyền vào cuộc xử lý các cá nhân, tập thể nếu có sai phạm của chính quyền địa phương, người dân cần hết sức cẩn trọng khi xuống tiền đầu tư vào những dự án không rõ ràng về pháp lý.

Báo Công lý sẽ tiếp tục thông tin.