Nhức nhối tình trạng phân lô, bán nền trái quy định tại TP Phú Quốc (Kỳ 1)

Theo chân một môi giới để tận mắt chứng kiến khu đất được giới thiệu là dự án khu đô thị ấp 3 Cửa Cạn, phóng viên đã có mặt tại khu vực ấp 3, xã Cửa Cạn, TP Phú Quốc. Qua cầu Cửa Cạn, từ đường ĐT45 đi vào khoảng hơn 2km là bắt gặp khu đất này.

Theo quan sát, khu đất rộng hơn 15.000m² được làm đường bê tông, dựng cột đèn chiếu sáng và phân ra thành các lô, nền với diện tích khác nhau. Trong khu đất đã phân lô này có hàng chục căn nhà được xây dựng hoàn chỉnh có người về ở và có một số đang trong quá trình xây dựng.

Khi hỏi về mục đích sử dụng đất thì môi giới đưa cho phóng viên xem GCNQSDĐ là đất trồng cây công nghiệp, do một cá nhân đứng tên cả khu đất, không có GCNQSDĐ riêng cho từng lô nền. Khi phóng viên thắc mắc là đất trồng cây công nghiệp thì làm sao xây dựng được thì ngay lập tức môi giới trấn an rằng khu đất này sẽ quy hoạch lên thương mại dịch vụ, lên đất ở, việc xây dựng vô tư, cứ nhận chuyển nhượng là xây dựng thôi, không có ai cản trở gì cả.

Quả đúng như môi giới này thông tin, tại thời điểm phóng viên có mặt và sau một thời gian quay lại, những người dân mua đất công khai xây dựng nhà ở trên đất trồng cây công nghiệp mà không gặp phải sự ngăn chặn, xử lý nào từ chính quyền địa phương và cơ quan chức năng.

Môi giới này cho biết thêm là phải mua từ 500m² trở lên mới tách được sổ, mà phải sang năm mới tách được, lúc đó thì chủ sẽ hỗ trợ!? Để củng cố thêm niềm tin cho phóng viên, môi giới còn khẳng định, hiện tại các khu đất nền đã bán hết rồi, giờ chỉ có mua lại của những người đã mua và đầu tư vào đất nền tại đây chỉ có lãi vì giá đất tăng liên tục nên không bao giờ có chuyện thua lỗ.

Gọi điện và tiếp cận với S., một môi giới bất động sản, phóng viên đã có mặt tại khu đất được rao bán rất mạnh trên các trang web, mạng xã hội facebook tại tổ 2, ấp Rạch Hàm, xã Hàm Ninh với tên gọi khu dân cư Rạch Hàm - Hàm Ninh.

Từ tỉnh lộ 47 đi qua cầu Dinh Bà khoảng 100 mét là tới khu đất này. Bên ngoài đường đi vào khu đất được che kín bằng tôn dài khoảng 200m, muốn đi vào bên trong phải qua một cánh cổng, có bảo vệ canh 24/24.

Ghi nhận thực tế, khu đất này đã được san lấp và làm hạ tầng khá hoàn thiện, đường bê tông rộng từ 5-6m, các trụ đèn chiếu sáng được gắn dọc các tuyến đường nội bộ trong khu đất… đặc biệt suối Rạch Hàm đã bị kè đá bao quanh, xâm lấn.

S. đưa cho phóng viên một bản vẽ quy hoạch chi tiết thể hiện chi tiết từng lô đất với giá bán đất nền dao động từ 5,5 đến 8 triệu đồng/m², khách nhận chuyển nhượng thì đến năm 2024 sẽ được cấp sổ hồng cho từng nền đất và S. còn không quên nhắc phóng viên là lúc đó giá đất sẽ tăng 4-5 lần so với giá hiện tại.

Theo tìm hiểu, khu đất nói trên thuộc tổ 2, ấp Rạch Hàm, xã Hàm Ninh, gồm nhiều thửa đất như: 117, 110, 119,... tờ bản đồ địa chính 24, có mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm nhưng tất cả đã được san lấp, làm đường, trồng cột điện… rồi phân thành hàng trăm lô.

Đất nền trong khu du lịch làng hoa Phú Quốc, ấp Cây Thông Trong, xã Cửa Dương là thông tin không xa lạ gì trên các diễn đàn môi giới đất nền tại Phú Quốc.

Các khu đất được phân thành các lô, nền diện tích từ 100m² đến trên 1.000m², với giá bán mà các môi giới đưa ra là từ hơn 300 triệu đồng đến vài tỷ đồng một nền tùy thuộc vào diện tích. Thậm chí còn cả thông tin rao bán diện tích toàn bộ khu đất này lên tới hơn 61.000m² với giá 200 tỷ.

Có mặt thực tế, phóng viên ghi nhận khu đất rộng hàng chục ngàn m² được một số người phân lô nền, làm hạ tầng (đổ đường bê tông), trong khu vực này có hàng chục căn nhà, công trình được xây dựng. Tất cả nhìn không khác gì một dự án bất động sản chuyên nghiệp.

Theo tài liệu phóng viên thu thập được, khu vực phân lô nền nói trên do ông Đặng Văn Hùng (sinh năm 1981, ngụ tại ấp Cây Thông Ngoài, xã Cửa Dương, TP Phú Quốc) và ông Lê Minh Điệp (sinh năm 1991, ngụ ấp Cây Thông Trong, xã Cửa Dương, TP Phú Quốc), đứng tên chuyển nhượng cho người mua.

Nguồn gốc hai khu đất nói trên là đất công, trước năm 1984 là đất của nông trường quốc doanh Phú Quốc sử dụng trồng đào, đến năm 1984, nông trường giải thể, giao đất và cây trồng lại cho HTX Quốc Thắng tiếp tục quản lý đất và thu hoạch đào.

Đến năm 1987, HTX Quốc Thắng giải thể để thành lập tập đoàn 1, tập đoàn 2, tập đoàn 3 và tập đoàn 4. Hai khu đất nói trên do tập đoàn 3 quản lý sử dụng. Năm 2003, thực hiện chủ trương của Đảng ủy xã Cửa Dương, UBND xã Cửa Dương đã thành lập tổ hợp tác 1 và tổ hợp tác 2 trên cơ sở đất và nhân lực của Tập đoàn 3 (thành viên 29 hộ gia đình), với mục đích chuyển thể từ đất trồng đào đã lão hóa sang trồng tràm bông vàng.

Năm 2005, UBND huyện Phú Quốc ban hành quyết định thu hồi 255.000m² do UBND xã Cửa Dương và ban lãnh đạo ấp giao cấp đất không đúng thẩm quyền (hai khu đất nói trên nằm trong 255.000m² thu hồi – PV) và giao cho UBND xã Cửa Dương quản lý. Đến năm 2021, ông Lê Minh Điệp nhận chuyển nhượng bằng giấy viết tay của các hộ dân ở tổ hợp tác 1 và 2, sau đó ông Lê Minh Điệp tiếp tục chuyển nhượng lại 1 phần cho ông Đặng Văn Hùng.

Người mua nhận chuyển nhượng từ hai cá nhân nói trên và từ đó có chuyển nhượng tiếp với nhau, xây dựng nhà, công trình không phép trên đất công. Gọi làng hoa Phú Quốc nhưng không thấy hoa đâu chỉ thấy nhà...