Dự án Hanoi ParkCentric: Bài toán về an toàn kết cấu và sự cần thiết của tiếng nói khách quan

Suốt nhiều tháng qua, đời sống của cư dân chung cư Hanoi Homeland bị đảo lộn trước hàng loạt sự cố phát sinh từ dự án Hanoi ParkCentric ngay sát vách. Theo ghi nhận từ các biên bản làm việc giữa Ban Quản trị chung cư và đại diện dự án, nhiều cư dân đã phản ánh tình trạng nứt trần, nứt tường tại các căn hộ, đặc biệt là ở tầng 3 khu 2A, đang diễn biến ngày càng phức tạp. Không chỉ dừng lại ở hạ tầng giao thông tiếp giáp bị sụt lún, sự xuất hiện của hiện tượng "sình bùn" trồi lên mặt đường do quá trình khoan cọc nhồi đã gióng lên hồi chuông cảnh báo về sự tác động tiêu cực đến địa chất và nền móng của các tòa nhà hiện hữu.

Không còn là những lo ngại mơ hồ của cư dân, bằng chứng kỹ thuật từ hồ sơ khảo sát hiện trạng đã phản ánh rõ nét thực tế. Việc nhà thầu tiến hành đào và ép cừ Larsen đã tạo ra những vết nứt rộng từ 1 đến 8mm, dài tới 1,8m tại khu vực tiếp giáp trực tiếp với chung cư Hanoi Homeland. Đặc biệt, tại khu vực mặt hông (trước cổng 2), các vết nứt đang phát triển mạnh với chiều dài lên tới 2,2m. Việc hạ tầng bị "xé rách" là minh chứng trực diện cho thấy sự tác động thiếu kiểm soát từ quá trình thi công cọc vây.

Theo ông Vũ Anh Tuấn- Tổ trưởng Tổ dân phố, đơn vị thi công là Công ty Đại Đông Hồ đã thừa nhận trách nhiệm đối với các hư hỏng hạ tầng như mặt đường bị sụt lún và biến dạng lồi lõm tại khu vực tiếp giáp. Tuy nhiên, đối với tình trạng các vết nứt bên trong căn hộ, hiện vẫn chưa có kết luận chính thức từ đơn vị chức năng về nguyên nhân gây ra. Mặc dù các cư dân liên tục phản ánh về tình trạng vết nứt, phía đơn vị dự án NO22 vẫn chưa đưa ra khẳng định chính thức nào về trách nhiệm đối với những hư hỏng này. Đáng chú ý, trong diễn biến mới nhất vào ngày 2/7/2026, đại diện đơn vị dự án NO22 đã cử nhân sự sang trực tiếp hỗ trợ sửa chữa các vết nứt tại các căn hộ của cư dân.

Phía Chủ đầu tư Công ty Cổ phần OSI Holdings thông qua Công văn số 44/26/CV/DPT/QLDA/NO22 ngày 24/06/2026, đã đưa ra những giải trình cụ thể về các sự cố kỹ thuật. Trong đó, đơn vị này lý giải việc ngập úng và các tác động bất lợi là do ảnh hưởng của thời tiết mưa dông và sự cố khách quan từ đường ống dẫn dịch khoan.

“

Theo như thông tin giới thiệu, Hanoi ParkCentric là dự án tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp do Công ty Cổ phần OSI Holdings làm chủ đầu tư nằm tại đường Lô đất NO22 Lý Sơn, phường Bồ Đề, TP Hà Nội. Dự án chung cư Hanoi ParkCentric Long Biên được xây dựng trên diện tích 1ha, quy mô bao gồm 3 tòa tháp cao từ 7 đến 11 tầng với 185 căn hộ cao cấp với diện tích từ 55m2 đến 250m2 được quy hoạch bài bản và trang bị hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại. Dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu sống chất lượng cao, mà còn tạo nên điểm nhấn kiến trúc mới cho khu vực phía Đông Hà Nội.

Trong bối cảnh đó, các chuyên gia xây dựng cho rằng, cần phải nhìn nhận vấn đề dưới góc độ kỹ thuật khắt khe. Việc thi công ép cọc hay đào móng tại các khu vực tiếp giáp công trình hiện hữu luôn đòi hỏi các biện pháp giảm chấn nghiêm ngặt để đảm bảo tuân thủ TCVN 9362:2012 và TCVN 9394:2012. Việc các bên vẫn đang tranh cãi về “vết nứt cũ hay mới” mà chưa thực hiện một báo cáo quan trắc chuyên sâu, độc lập chính là điểm nghẽn trong công tác quản lý rủi ro hiện nay.

Để chấm dứt tình trạng “đối thoại hình thức” và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước như UBND phường Bồ Đề là yếu tố then chốt. Sự minh bạch chỉ có thể được đảm bảo khi có sự vào cuộc của một đơn vị kiểm định độc lập để đánh giá toàn diện tác động kết cấu. Điều này không chỉ giúp làm rõ trách nhiệm của các bên, mà còn là cơ sở để chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết, đảm bảo dự án Hanoi ParkCentric vận hành hài hòa với môi trường sống xung quanh, tránh việc đặt tính mạng và tài sản của cư dân vào tình thế rủi ro không đáng có.

Báo Công lý sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc