Có phải đổi sổ đỏ, sổ hồng theo Luật Đất đai 2024?

Liên quan đến những thay đổi, điều chỉnh của Luật Đất đai 2024, nhiều độc giả gửi câu hỏi đến Tòa soạn băn khoăn, liệu có phải đổi sổ đỏ, sổ hồng theo Luật Đất đai mới không? Nguyên tắc cấp sổ đỏ, sổ hồng theo Luật Đất đai 2024 như thế nào?...

Về vấn đề này, Luật sư Mai Tiến Dũng (Công ty Luật TNHH Practical Law - Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) tư vấn như sau:

1. Theo Luật Đất đai 2024, có cần phải đổi sổ đỏ, sổ hồng?

Trước tiên, có thể khẳng định, người dân không bắt buộc phải đổi lại sổ đỏ, sổ hồng theo Luật Đất đai số 31/2024/QH15. Bởi lẽ, khoản 3 Điều 256 Luật này quy định:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp trước ngày 01/8/2024 vẫn có giá trị pháp lý; và

- Không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có nhu cầu”.

Như vậy, người sử dụng đất đã được cấp sổ đỏ, sổ hồng trước ngày 01/8/2024 không bắt buộc phải đổi lại sổ đỏ, sổ hồng theo Luật Đất đai 2024.

Tuy nhiên, nếu có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Luật Đất đai 2024.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai mới cũng quy định cụ thể đối với trường hợp sổ đỏ, sổ hồng cấp cho hộ gia đình trước ngày 01/8/2024 nếu có nhu cầu thì được cấp đổi sang mẫu mới và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất. Việc xác định thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình sẽ do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Nguyên tắc cấp sổ đỏ, sổ hồng theo Luật Đất đai 2024

Điều 135 Luật Đất đai năm 2024 quy định các nguyên tắc khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định.

Trừ trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng 01 xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp 01 Giấy chứng nhận chung cho các thửa đất đó.

- Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Nếu có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.

- Trường hợp quyền sử dụng đất/quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất/quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng.

Trường hợp quyền sử dụng đất/quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất/quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận chỉ ghi họ, tên của vợ/chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu…

Mẫu sổ đỏ mới thay đổi như thế nào?

Hiện Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Thông tư quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hồ sơ địa chính.

Dự thảo nêu rõ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng, sổ đỏ), quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất và tài sản khác gắn liền với đất.

Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đề xuất mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2024. Mẫu Giấy chứng nhận mới gồm một tờ có 02 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận), có kích thước 210 x 297mm, bao gồm các nội dung theo quy định như sau:

Trang 1 của Giấy chứng nhận gồm các nội dung: Quốc hiệu; Quốc huy; Mã QR code; Tên "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" in màu đỏ;

Mục "1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất";

Mục "2. Thông tin thửa đất";

Mục "3. Thông tin tài sản gắn liền với đất";

Mục "4. Ghi chú";

Mục "5. Sơ đồ thửa đất";

Địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận tại góc dưới cùng bên phải Trang 1 của Giấy chứng nhận;

Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.

Trang 2 của Giấy chứng nhận gồm các nội dung: Mục "6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:"; Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.

Thông tin về người được cấp sổ đỏ, sổ hồng sẽ kèm theo số chứng minh thư nhân dân, số căn cước công dân, nhưng từ ngày 01/01/2025 không sử dụng thông tin của chứng minh thư nhân dân theo quy định của Luật Căn cước.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở theo quy định thì ghi "Ông" (hoặc "Bà"), sau đó ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch, giấy tờ nhân thân ghi "Hộ chiếu số:…, nơi cấp:…, năm cấp:…"; địa chỉ đăng ký thường trú của người đó ở Việt Nam nếu có.

Như vậy, Luật Đất đai 2024 mang lại nhiều điều chỉnh và điều kiện mới đối với quản lý đất đai, sở hữu nhà ở, và cấp mới sổ đỏ, sổ hồng. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch, công bằng và tuân thủ đúng pháp luật trong quá trình thực hiện chính sách. Việc hiểu biết và thực hiện đúng quy trình cũng giúp bảo vệ quyền lợi của người dân và tạo ra một môi trường pháp lý thuận lợi cho sự phát triển trong tương lai.