Bộ Xây dựng đề xuất triển khai gói tín dụng ưu đãi 100.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng hiện đang xin ý kiến các bộ, ngành liên quan về dự thảo Nghị quyết quy định nguồn vốn ưu đãi cho phát triển nhà ở xã hội, với quy mô khoảng 100.000 tỷ đồng thông qua phát hành trái phiếu chính phủ. Dự thảo đề xuất gói tín dụng ưu đãi này sẽ có lãi suất theo mức quy định cho hộ nghèo do Thủ tướng quyết định theo từng thời kỳ, và thời gian giải ngân sẽ kéo dài cho đến khi toàn bộ gói tín dụng được giải ngân, nhưng không vượt quá ngày 31/12/2030.

Gói tín dụng ưu đãi này sẽ áp dụng theo các điều kiện vay quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, với mức vay tối đa lên đến 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội. Đối với việc xây mới, sửa chữa nhà ở, mức vay tối đa sẽ là 70%, không quá 1 tỷ đồng. Thời hạn vay sẽ kéo dài tối đa 25 năm. Để thực hiện gói tín dụng này, Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ giao Bộ Tài chính rà soát khả năng phát hành trái phiếu chính phủ để cấp vốn cho Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện cho vay.

Theo kế hoạch, dự kiến việc phân bổ gói tín dụng sẽ được thực hiện trong các năm từ 2025 đến 2030, với 16.500 tỷ đồng được phân bổ mỗi năm từ 2025 đến 2029 và 17.500 tỷ đồng cho năm 2030. Bộ Xây dựng cũng đề xuất các bộ, ngành như Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài chính cùng phối hợp phân bổ vốn trái phiếu chính phủ cho các dự án phát triển nhà ở xã hội, đồng thời yêu cầu Ngân hàng Nhà nước phối hợp với Ngân hàng Chính sách xã hội tháo gỡ khó khăn trong quá trình triển khai chương trình cho vay.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị các địa phương phải tạo ra cơ chế thuận lợi và giảm bớt thủ tục hành chính để hỗ trợ doanh nghiệp triển khai các dự án nhà ở xã hội, từ việc lập và phê duyệt dự án, giao đất, cho thuê đất đến các thủ tục đầu tư xây dựng. Đây là một phần trong Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030", mà Bộ Xây dựng ước tính cần nguồn vốn lên tới 500.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hiện nay, mặc dù đã được Chính phủ thông qua từ hơn một năm trước, vẫn chưa giải ngân hiệu quả. Lãi suất của gói tín dụng này là 7%/năm đối với chủ đầu tư và 6,5%/năm đối với người mua nhà, mức lãi suất này được cho là quá cao đối với người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp. Tính đến cuối quý 3 năm 2024, chỉ có 1.783 tỷ đồng được giải ngân, trong đó 15 dự án đã ký hợp đồng tín dụng với tổng dư nợ 1.633 tỷ đồng, nhưng 68 dự án vẫn chưa ký hợp đồng tín dụng, chủ yếu do các chủ đầu tư không có nhu cầu vay vốn hoặc không đáp ứng điều kiện vay. Còn đối với khách hàng mua nhà, khoảng 150 tỷ đồng đã được giải ngân, nhưng lãi suất 6,5%/năm vẫn được đánh giá là cao so với khả năng chi trả của người dân.