Bao giờ dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Toàn Tích Thiện mới “thức giấc”?

Quốc Huy| 13/09/2022 22:08

Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Toàn Tích Thiện đã được tỉnh Thanh Hóa chấp thuận từ những năm 2004, sau nhiều lần điều chỉnh, gia hạn, đến nay dự án này vẫn tiếp tục hát bài ca… treo!

Dự án bị treo gần 20 năm

Công ty Cổ phần Toàn Tích Thiện được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận địa điểm thuê đất thực hiện dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Toàn Tích Thiện tại xã Quảng Vinh (nay là phường Quảng Vinh, TP Sầm Sơn) ngày 5/2/2004; diện tích đất khoảng 5ha. Đến tháng 5/2004, UBND tỉnh tiến hành thu hồi đất tại xã Quảng Vinh, huyện Quảng Xương giao cho Công ty Toàn Tích Thiện thuê 63.345 m2 đất (đất thuê 51.865 m2 ; đất giao thông đường 4C, đường giao thông đối ngoại 8.489 m2).

Sau 3 năm không thực hiện dự án, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định số 118/QĐ-UBND ngày 11/1/2007 thu hồi đất của Công ty Toàn Tích Thiện giao cho UBND xã Quảng Vinh quản lý.

1-tich-tri-thien.jpg
Khung cảnh hoang tàn tại dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Toàn Tích Thiện

Tuy nhiên đến năm 2009, tỉnh Thanh Hóa một lần nữa chấp thuận cho Công ty Toàn Tích Thiện làm chủ đầu tư Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Nam Sầm Sơn (tên thương mại Mai Trang Resort Sầm Sơn, sau đó được đổi tên thành Khu nghỉ dưỡng Toàn Tích Thiện); đồng thời lại thu hồi phần đất đã giao cho xã Quảng Vinh quản lý chuyển cho UBND huyện Quảng Xương tổ chức GPMB để Công ty Toàn Tích Thiện thực hiện dự án.

Ngày 12/1/2010, UBND tỉnh Thanh Hóa ra Quyết định số 95/QĐ-UBND quy định việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; tiền sử dụng đất đối với dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Nam Sầm Sơn của Công ty Toàn Tích Thiện trên cơ sở đề nghị của Sở Tài chính tại Tờ trình số 2956/TTr-STC ngày 23/12/2009.

Tiếp theo đó, ngày 26/11/2018, UBND tỉnh có Quyết định số 4699/QĐ-UBND phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án đầu tư xây dựng công trình Khu nghỉ dưỡng cao cấp Toàn Tích Thiện tại phường Quảng Vinh, TP Sầm Sơn của Công ty Toàn Tích Thiện. Ngày 30/11/2018, UBND tỉnh có Quyết định số 4774/QĐ-UBND về việc cho thuê đất, giao đất (đợt 1) để Công ty Toàn Tích Thiện thực hiện dự án.

Tổng diện tích đất được giao là 26.364 m2, trong đó: 22.540 m2 cho Công ty thuê đất để xây dựng khách sạn, nhà nghỉ biệt thự, nhà nghỉ gia đình, nhà lễ tân (2.812 m2 đất khách sạn, nhà nghỉ biệt thự, nhà nghỉ gia đình, nhà lễ tân và 19.728 m2 đất cây xanh, mặt nước, thể thao, giao thông nội bộ) và 3.824 m2 đất giao thông không thu tiền sử dụng đất (đất giao thông đối ngoại). Công ty đã được bàn giao đất trên thực địa ngày 8/3/2019 và được ký Hợp đồng thuê đất số 52/HĐTĐ ngày 20/3/2019 với UBND tỉnh; chưa được cấp GCNQSDĐ.

Theo Thông báo số 501/TB-CT ngày 6/5/2018 của Cục Thuế tỉnh Thanh Hóa, tổng số tiền sử dụng đất Công ty Toàn Tích Thiện phải nộp là 3.703.412.000 đồng; tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất là 1.877.430.000 đồng; tiền sử dụng đất còn phải nộp là 1.825.982.000 đồng. Ngày 18/9/2018, công ty đã thực hiện nộp vào Ngân sách Nhà nước số tiền 574.547.000 đồng (đã được Cục Thuế Thanh Hóa xác nhận tại Văn bản số 4054/CT-HKDCN ngày 27/8/2020). Ba năm sau, tức ngày 18/6/2021, công ty mới nộp số tiền 1.251.435.000 đồng, số tiền còn lại vào Ngân sách Nhà nước.

Không vi phạm Luật Đất đai?

Theo nội dung Công văn số 8770/UBND-THKH ngày 24/7/2018 của UBND tỉnh về việc điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Toàn Tích Thiện tại phường Quảng Vinh, TP Sầm Sơn thì thời gian khởi công xây dựng tháng 10/2018 và hoàn thành đưa dự án vào hoạt động tháng 12/2020 (thời gian thực hiện dự án là 27 tháng).

Tiếp đến, ngày 29/7/2019, Công ty Toàn Tích Thiện tiếp tục gửi Văn bản số 21/2019- TTT đến UBND tỉnh Thanh Hóa xin chấp thuận chủ trương điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Toàn Tích Thiện tại TP Sầm Sơn. Chưa dừng lại ở đó, ngày 28/1/2021, Công ty Toàn Tích Thiện tiếp tục gửi văn bản đề nghị xem xét, gia hạn thời gian đầu tư thực hiện dự án.

3-tich-tri-thien.jpg
Hiện trạng bên trong dự án mà theo kết luận của cơ quan chức năng tỉnh Thanh Hóa là đã san lấp mặt bằng, đang xây dựng hạ tầng đường nội bộ?

Theo thống kê của UBND TP Sầm Sơn, dự án trên chưa thực hiện GPMB là 1,47ha gồm 23 hộ gia đình, cá nhân và 09 ngôi mộ, trong đó có 10 hộ mặt đường 4C và 13 hộ ở các tuyến đường khác; công tác bàn giao hồ sơ liên quan đến dự án từ UBND huyện Quảng Xương chưa đầy đủ dẫn đến việc thực hiện công tác giải phóng mặt bằng còn chậm, diện tích đã trích lục để lập thủ tục thuê đất (giai đoạn 2) là 14.289,2 m2, diện tích đã GPMB 1.783 m2, diện tích còn lại chưa đền bù GPMB 5.812,5 m2.

Ngày 16/8/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa phối hợp với các đơn vị có liên quan tổ chức buổi làm việc để rà soát, kiểm tra dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Nam Sầm Sơn của Công ty Toàn Tích Thiện, tại phường Quảng Vinh, TP Sầm Sơn.

Tại thời điểm kiểm tra ngày 16/8/2022 ghi nhận: Công ty Toàn Tích Thiện đã san lấp mặt bằng, đang xây dựng hạ tầng đường nội bộ đối với diện tích đất đã được giao đợt 1 và xây dựng được 01 nhà cấp 4 một tầng phục vụ cho điều hành thực hiện dự án với diện tích khoảng 300 m2.

Đồng thời, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa cho rằng tính từ ngày bàn giao đất trên thực địa ngày 8/3/2019 đến nay, dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Toàn Tích Thiện mới chậm tiến độ sử dụng đất 15 tháng, chưa thuộc trường hợp vi phạm theo điểm i, khoản 1, Điều 64 Luật Đất đai 2013 (chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng thuộc trường hợp phải thu hồi đất).

Như vậy, từ các báo cáo của các cấp có thẩm quyền tỉnh Thanh Hóa cho thấy dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Toàn Tích Thiện tại phường Quảng Vinh dù treo gần 20 năm nhưng vẫn chưa vi phạm Luật đất đai 2013. Phải chăng dự án vẫn còn tính khả thi?

2-tich-tri-thien.jpg
Vì nằm trong dự án nên căn nhà lụp xụp của gia đình anh Phan Viết Cường không được xây mới hay sửa chữa

Trước tình cảnh bị "treo" gần 20 năm bởi dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Toàn Tích Thiện, ông Lê Văn Nhàn (phường Quảng Vinh), cho biết: "Dự án treo gần 20 năm đã khiến cho chúng tôi chịu biết bao khổ sở, cùng cực, nhà cửa dột nát, xuống cấp nhưng không xây lại được. Như gia đình tôi, dù hai con trai đã lấy vợ sinh con nhưng vẫn phải ở chung trong một ngôi nhà chật chội. Bây giờ chúng tôi muốn xây cho con căn nhà mới để tách hộ nhưng chính quyền không cho phép... Chúng tôi mong rằng cấp có thẩm quyền tỉnh Thanh Hóa sớm đánh giá lại một cách khách quan về năng lực thực hiện, năng lực tài chính của chủ đầu tư, nếu xét thấy dự án không khả thi, chủ đầu tư không có năng lực thực hiện thì nên thu hồi dự án, trả lại quyền lợi cho người dân chúng tôi".

(0) Bình luận
Nổi bật
Đừng bỏ lỡ
Bao giờ dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Toàn Tích Thiện mới “thức giấc”?
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO