Hà Nội tăng gần gấp đôi số căn hộ cho thuê tại Việt Hưng
HĐND TP.Hà Nội vừa thông qua nghị quyết điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án nhà ở cho thuê tại phường Việt Hưng, nâng quy mô từ 1.166 lên 2.288 căn hộ. Tổng mức đầu tư dự kiến gần 3.795 tỷ đồng, tăng hơn 232 tỷ đồng so với phương án ban đầu.
Chiều 28/10, tại kỳ họp thứ bảy, HĐND TP. Hà Nội khóa XVII đã thông qua nghị quyết điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án nhà ở cho thuê tại phường Việt Hưng, với quy mô tăng thêm 1.122 căn hộ so với phương án trước đây.
Theo Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trương Việt Dũng, dự án đã được HĐND thành phố phê duyệt chủ trương đầu tư tại Nghị quyết số 31/NQ-HĐND ngày 15/6/2026. Việc điều chỉnh lần này nhằm bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết khu vực đã được UBND thành phố phê duyệt.
Tăng lên 2.288 căn hộ, tổng vốn gần 3.795 tỷ đồng
Theo phương án mới, dự án được triển khai tại khu đất nhà ở giãn dân phố cổ thuộc phường Việt Hưng, gồm 4 ô đất CT-01, CT-02, CT-03 và CT-04 theo Quyết định số 5443/QĐ-UBND ngày 3/10/2026 của UBND TP Hà Nội.
Thay vì bố trí 7 ô đất như phương án trước, dự án được điều chỉnh gộp thành 4 ô đất để xây dựng 4 tòa nhà cao 12 tầng, có một tầng hầm và hệ thống hạ tầng nội bộ đồng bộ.
Trước đó, phương án đầu tư được phê duyệt gồm 7 tòa nhà cao từ 12 đến 13 tầng, với hai tầng hầm.
Cùng với việc điều chỉnh phương án xây dựng, diện tích đất thực hiện dự án tăng từ khoảng 2,46ha lên 3,24ha.
Đáng chú ý, số lượng căn hộ được nâng từ 1.166 căn lên 2.288 căn, tăng thêm 1.122 căn, gần gấp đôi quy mô ban đầu.
Tổng mức đầu tư dự kiến cũng được điều chỉnh từ 3.562,560 tỷ đồng lên 3.794,696 tỷ đồng, tương ứng tăng 232,136 tỷ đồng, khoảng 6,5%.
Như vậy, mặc dù số căn hộ tăng đáng kể, mức tăng tổng vốn đầu tư dự kiến chỉ ở mức 6,5% so với phương án đã được thông qua trước đó.
Làm rõ khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe và hạ tầng
Trong quá trình thẩm tra, Ban Đô thị HĐND TP. Hà Nội đề nghị UBND thành phố tiếp tục làm rõ hiệu quả của việc điều chỉnh quy mô dự án, đặc biệt là nhu cầu thực tế đối với loại hình nhà ở cho thuê.
Cơ quan thẩm tra cũng đề nghị đánh giá khả năng phân kỳ đầu tư và mức độ phù hợp của phương án mới với kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố.
Một trong những vấn đề được quan tâm là việc tăng thêm 1.122 căn hộ nhưng lại giảm số tầng hầm từ hai xuống còn một.
Theo Ban Đô thị, UBND thành phố cần đánh giá kỹ khả năng đáp ứng nhu cầu đỗ xe của cư dân khi dự án đi vào vận hành, đồng thời làm rõ sự tương quan giữa diện tích sàn xây dựng, số căn hộ và quy mô dân số.
Theo phương án điều chỉnh, dự án dự kiến có quy mô dân số 2.671 người, trong khi hệ thống hạ tầng theo quy hoạch được thiết kế phục vụ 3.268 người.
Từ những số liệu trên, cơ quan thẩm tra đề nghị đánh giá hiệu quả khai thác, sử dụng hạ tầng, bảo đảm tính hợp lý trong phương án tổ chức không gian và bố trí dân cư.
Bên cạnh đó, Ban Đô thị yêu cầu rà soát kết quả thực hiện nghị quyết đã ban hành, đồng thời xác định trách nhiệm của các cơ quan tham mưu khi dự án phải điều chỉnh chủ trương đầu tư chỉ sau một thời gian ngắn được phê duyệt.
Sau khi thông qua nghị quyết, HĐND TP. Hà Nội giao UBND thành phố tổ chức triển khai các bước tiếp theo, hoàn thiện báo cáo nghiên cứu khả thi và trình cấp có thẩm quyền quyết định đầu tư theo đúng quy định.
Quá trình thực hiện phải bảo đảm nguyên tắc tiết kiệm, hiệu quả, tránh thất thoát, lãng phí nguồn lực đầu tư.