Chủ đầu tư "om" quỹ bảo trì chung cư có thể bị xử phạt tới 300 triệu đồng
Nghị định mới ban hành quy định mức phạt tiền lên tới 300 triệu đồng đối với chủ đầu tư không bàn giao, chậm bàn giao kinh phí bảo trì hoặc bán chỗ để xe ô tô trái quy định, nhằm siết chặt quản lý vận hành nhà chung cư.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 339/2026 quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà và kinh doanh bất động sản. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 26/8.
Văn bản mới tạo khung pháp lý chặt chẽ hơn để giải quyết dứt điểm các tranh chấp kéo dài giữa cư dân và chủ đầu tư tại các dự án nhà chung cư.
Đáng chú ý, Nghị định quy định hàng loạt mức phạt tiền đối với chủ đầu tư vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư và kinh phí bảo trì. Các chế tài được phân loại theo mức độ vi phạm từ hành chính thủ tục đến các hành vi chiếm dụng tài sản nghiêm trọng.
Theo đó, mức phạt từ 80 đến 100 triệu đồng áp dụng với chủ đầu tư không mở tài khoản thanh toán hoặc mở tài khoản quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định. Mức phạt này cũng áp dụng với hành vi không có hoặc chậm có văn bản đề nghị UBND cấp xã tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu khi không đủ điều kiện về số lượng người tham gia.
Ở khung phạt cao hơn từ 160 đến 200 triệu đồng, nhà đầu tư đối mặt nếu xác định kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định; không ghi hoặc ghi không đúng thông tin tài khoản thanh toán kinh phí bảo trì trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Hành vi bán hoặc cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định cũng nằm trong khung xử phạt này.
Đối với vi phạm về không gian công cộng, mức phạt tăng lên từ 200 đến 260 triệu đồng nếu chủ đầu tư không bố trí hoặc bố trí không đủ diện tích làm nhà sinh hoạt cộng đồng. Các hành vi nghiêm trọng hơn như tự ý chuyển đổi công năng sở hữu chung hoặc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở bị phạt từ 260 đến 300 triệu đồng.
Một trong những nội dung trọng tâm và gây chú ý nhất là chế tài mạnh tay đối với kinh phí bảo trì phần sở hữu chung. Cụ thể, chủ đầu tư không đóng hoặc đóng không đầy đủ kinh phí bảo trì đối với diện tích căn hộ, phần diện tích khác mà mình giữ lại chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng sẽ bị phạt 260 đến 300 triệu đồng.
Mức phạt 260 đến 300 triệu đồng cũng áp dụng đối với chủ đầu tư không bàn giao, bàn giao không đầy đủ hoặc không đúng thời hạn hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị.
Đặc biệt, hành vi không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì và tiền lãi gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư bị áp dụng mức phạt cao nhất này.
Cùng với các hình thức xử phạt tiền, Chính phủ còn quy định các biện pháp khắc phục hậu quả tương ứng buộc chủ đầu tư phải tuân thủ. Các chế tài này được kỳ vọng sẽ lập lại kỷ cương trong công tác quản lý và vận hành nhà chung cư trên phạm vi cả nước.