Hà Nội: Hàng chục hộ dân "mắc kẹt" hơn 10 năm không được cấp sổ đỏ
Dù đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận bàn giao nhà hơn một thập kỷ, hàng chục hộ dân tại Khu đô thị mới (KĐTM) Phùng Khoang vẫn đang sống trong cảnh "vô hình" về mặt pháp lý vì mâu thuẫn nợ nần giữa chủ đầu tư và đơn vị thứ cấp.
Hơn 10 năm qua, 24 hộ dân mua nhà qua Công ty Cổ phần Gia Lộc Phát (đơn vị thứ cấp) tại dự án KĐTM Phùng Khoang rơi vào tình cảnh tréo ngoe khi "sổ đỏ" vẫn chỉ là lời hứa xa vời. Mọi quyền lợi chính đáng của người dân như sang tên, thừa kế hay thế chấp vay vốn đều bị "đóng băng" hoàn toàn.
Trường hợp của anh Nguyễn Quang Bình (trú tại TT3A4 KĐTM Phùng Khoang) là một ví dụ điển hình cho sự xót xa này. Anh cho biết, dù ngôi nhà là tài sản bố mẹ để lại, nhưng do hợp đồng đứng tên người cha đã mất và nhà chưa có sổ đỏ, gia đình không thể làm thủ tục thừa kế hay sang tên. "Mọi thứ cứ thế đóng băng", anh Bình nói.
Không riêng gì anh Bình, nhiều hộ dân khác cũng không thể thực hiện các giao dịch dân sự, không được phép xây dựng, sửa chữa hay dùng tài sản để thế chấp vay vốn làm ăn. Điều đáng nói, theo phản ánh, khi giao dịch, Công ty Gia Lộc Phát khẳng định đủ năng lực pháp lý và cam kết hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ trong vòng 12 tháng kể từ ngày bàn giao. Tuy nhiên, thực tế lại trái ngược hoàn toàn.
Theo tìm hiểu, “nút thắt” của vụ việc được xác định xuất phát từ vướng mắc tài chính giữa Công ty Gia Lộc Phát và chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Đô thị.
Ở góc độ người mua, các hộ dân khẳng định đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng ký kết với đơn vị phân phối thứ cấp là Công ty Gia Lộc Phát. Trong khi đó, theo thông tin cung cấp cho biết, Công ty Gia Lộc Phát hiện vẫn còn nghĩa vụ tài chính chưa hoàn tất với chủ đầu tư, với số tiền được cho là lên tới hàng chục tỷ đồng. Sự chênh lệch thông tin giữa các bên đang khiến vụ việc trở nên phức tạp, kéo theo những hệ lụy trực tiếp đối với quyền lợi của người mua nhà.
Đặc biệt, số nợ này còn có sự chênh lệch lớn theo thời gian. Nếu trước đây con số được nhắc đến là khoảng 5 tỷ đồng, thì đến ngày 24/10/2024, Chủ đầu tư yêu cầu Gia Lộc Phát phải thanh toán hơn 27 tỷ đồng.
Nguyên nhân của sự "nhảy múa" này là do phần diện tích dôi dư (khoảng 127m2), theo thông tin Gia Lộc Phát cho biết, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Đô thị đang áp giá hiện tại lên tới hàng trăm triệu đồng/m2. Cũng theo vị đại diện Công ty Gia Lộc Phát, bà Nguyễn Thị Lý cho biết đến nay Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Đô thị vẫn chưa đưa ra bất kỳ bản đồ quy hoạch hay chỉ ra phần diện tích dôi dư khoảng 127m2 này trên khu đất TT3A và TT3C.
Một trường hợp khác, ông Vũ Hồng Thanh (trú tại 08/TT3A, KĐTM Phùng Khoang) cho biết, ngày 25/5/2012, ông ký hợp đồng mua căn nhà hoàn thiện số 08/TT3A từ Công ty Gia Lộc Phát, với diện tích lô đất ban đầu là 175m², đơn giá 28 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, đến ngày 12/2/2014, hai bên tiếp tục ký phụ lục hợp đồng kinh tế với lý do diện tích bàn giao thực tế ngoài hiện trường tăng, nâng tổng diện tích chuyển nhượng lên 207,74m², giữ nguyên đơn giá 28 triệu đồng/m². Đáng chú ý, ngày 10/7/2015, hai bên lại ký thêm một phụ lục hợp đồng khác, cũng với cùng lý do “diện tích đo đạc thực tế tăng”, nâng tổng diện tích lô đất lên 212,74m². Như vậy, sau hai lần điều chỉnh bằng phụ lục hợp đồng, diện tích lô đất của ông Thanh đã tăng thêm 37,74m² so với hợp đồng ban đầu.
Từ thực tế này, dư luận đặt ra câu hỏi, phần diện tích tăng thêm 37,74m² nói trên có liên quan đến diện tích 127m² dôi dư mà Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Đô thị từng xác định, thông tin từ trước đó hay không? Từ thực tế trên, cần làm rõ mối liên hệ giữa phần diện tích tăng thêm tại các hợp đồng chuyển nhượng và diện tích dôi dư mà chủ đầu tư đề cập trước đó. Đây cũng là một trong những nội dung các bên đang có quan điểm khác nhau.
Trong khi các bên vẫn chưa đạt được sự thống nhất, hơn 10 năm qua, 24 hộ dân mua nhà tại dự án vẫn chưa thể hoàn tất các quyền lợi hợp pháp như cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, sang tên, thừa kế hay thế chấp tài sản. Thực trạng này đặt ra yêu cầu cần làm rõ trách nhiệm của Công ty Gia Lộc Phát trong việc thực hiện các cam kết và bảo đảm quyền lợi chính đáng của khách hàng.
Vụ việc tại KĐTM Phùng Khoang không chỉ là nỗi đau của 24 hộ dân, mà còn là bài học đắt giá về công tác quản lý các đơn vị thứ cấp tại các dự án bất động sản. Nếu không có sự can thiệp quyết liệt từ cơ quan quản lý nhà nước, quyền lợi của người dân sẽ còn tiếp tục bị treo lơ lửng theo những cuộc đàm phán chưa có hồi kết của doanh nghiệp.