Thời gian làm sổ đỏ sẽ được rút ngắn, xã được cấp sổ đỏ lần đầu từ 1/7/2025
Từ ngày 1/7/2025, Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực, với nhiều quy định mới về cấp sổ đỏ, được kỳ vọng sẽ giảm phiền hà và rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ cho người dân.
Trong nhiều năm qua, việc làm sổ đỏ luôn nằm trong nhóm thủ tục hành chính khiến người dân phản ánh nhiều nhất về sự phức tạp, rườm rà. Không ít người phải liên tục đi lại giữa xã – huyện – tỉnh để bổ sung, chỉnh sửa hồ sơ vì các biểu mẫu khai báo khó hiểu, tài liệu yêu cầu không thống nhất.
Một trong những điểm mới đáng chú ý của Nghị định 151 là việc phân cấp, phân quyền rõ ràng hơn trong quản lý đất đai. Lần đầu tiên, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu cho người dân, thay vì phải chờ xử lý từ cấp huyện hoặc tỉnh như trước đây.
Ngoài ra, cấp xã còn được giao trách nhiệm cấp sổ đỏ theo các phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh đất đai đã được phê duyệt. Thậm chí, một số nội dung trước đây thuộc thẩm quyền UBND tỉnh, như cấp sổ đỏ cho các tổ chức trong nước (cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức tôn giáo...) hay tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, nay cũng sẽ được phân giao cho xã, phường, đặc khu tiếp nhận và giải quyết.
Cấp xã cũng được quyền xác định lại diện tích đất ở và cấp sổ đỏ cho các thửa đất có vườn, ao, đất thổ cư được cấp sổ trước ngày 1/7/2004.
Nghị định mới cũng quy định rõ về khung thời gian giải quyết các thủ tục cấp sổ đỏ, giúp người dân dễ theo dõi và giám sát việc thực hiện:
- Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu: Không quá 17 ngày làm việc.
- Cấp sổ đỏ lần đầu: Không quá 3 ngày làm việc.
- Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn: Không quá 8 ngày làm việc.
- Thay đổi thông tin người sử dụng đất, địa chỉ thửa đất: Không quá 4 ngày làm việc.
- Đính chính thông tin trên sổ đỏ: Không quá 8 ngày làm việc.
- Chuyển mục đích sử dụng đất: Không quá 7 ngày làm việc.
Các thủ tục đăng ký biến động, cấp đổi sổ đỏ tùy theo nội dung sẽ có thời gian giải quyết dao động từ 1 đến 20 ngày làm việc.
Dù Nghị định 151 được đánh giá là bước tiến trong cải cách hành chính, song nhiều ý kiến cho rằng, quy định chỉ hiệu quả khi có cơ chế giám sát việc thực hiện. Nếu cán bộ, công chức không tuân thủ đúng thời gian giải quyết hồ sơ, hoặc cố tình gây khó dễ thì cần có biện pháp xử lý cụ thể để bảo vệ quyền lợi của người dân.
Việc rút ngắn thời gian cấp sổ đỏ và phân quyền mạnh cho cấp cơ sở nếu được thực hiện đúng và minh bạch sẽ không chỉ giảm áp lực cho người dân mà còn góp phần tăng hiệu quả quản lý đất đai tại địa phương.