Hậu Giang: "Lao đao" vì trót mua tài sản bán đấu giá thi hành án
Tin tưởng bỏ hơn 2,5 tỷ đồng để mua tài sản đấu giá từ Chi Cục Thi hành án dân sự (THADS) TP. Vị Thanh (Hậu Giang) nhưng ông Nguyễn Minh Nhăm (SN 1992, ngụ TP. Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang) lại bị chính bên bán khởi kiện ra Tòa vì cho rằng thủ tục kê biên, bán đấu giá không đúng quy định.
Mua tài sản đấu giá cũng gặp đầy rủi ro
Phản ánh đến Báo Công lý, ông Nguyễn Minh Nhăm cho biết, vào ngày 22/08/2019, tại Công ty Đấu giá Hợp danh Nguyên Tâm, Chi nhánh Hậu Giang, ông có tham gia mua đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất của 6 thửa đất tọa lạc ấp 5, xã Vị Tân, thị xã Vị Thanh (nay là khu Vực 6, Phường 4, TP Vị Thanh), tỉnh Hậu Giang của Chi cục THADS TP. Vị Thanh. Quyền sử dụng các các thửa đất này được cơ quan THADS xác định là tài sản của ông Đặng Thanh Văn, ông Đặng Văn Cho và ông Đặng Phúc Đầy, bị kê biên bán đấu giá để thi hành theo bản án đã có hiệu lực.
Kết quả, ông Nhăm là người trúng đấu giá quyền sử dụng 6 thửa đất trên, trị giá hơn 2,5 tỷ đồng.
Đến ngày 29/08/2019, ông Nhăm đã nộp đủ số tiền trúng đấu giá theo Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 01/2019/HĐ-MB, số công chứng 2447, quyển số 02/2019/TP/CC-SCC/HĐGD.
Sau khi trúng đấu giá hơn 60 ngày, do không được Chi cục THADS TP. Vị Thanh bàn giao tài sản theo quy định, ông Nhăm đã có đơn khiếu nại. Trong khi đó, người bị kê biên tài sản bán đấu giá là các ông Đặng Phúc Đầy và người liên quan là ông Đặng Hữu Nhân cũng có đơn khiếu nại về việc bán đấu giá nêu trên.
Ngày 10/02/2020, ông Lê Văn Hoàng, Chi Cục Trưởng Chi cục THADS TP. Vị Thanh ban hành Quyết định 04/QĐ-CCTHADS chấp nhận đơn khiếu nại của ông Nguyễn Minh Nhăm.
Nhưng đến ngày 29/05/2020, ông Lê Phước Toàn, Cục trưởng Cục THADS tỉnh Hậu Giang lại có Quyết định 04/QĐ-CTHADS chấp nhận khiếu nại của các ông Đặng Phúc Đầy, Đặng Hữu Nhân. Theo có quan này, trong quá trình tổ chức thi hành án, bán đấu giá tài sản, Chấp hành viên đã có nhiều sai sót, vi phạm như: Chưa thực hiện đầy đủ các thủ tục thông báo bán đấu giá tài sản cho đương sự, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan…
Từ đó, Cục trưởng Cục THADS tỉnh Hậu Giang yêu cầu Chi Cục Trưởng Chi cục THADS TP. Vị Thanh có văn bản gửi TAND cùng cấp đề nghị hủy kết quả bán đấu giá tài sản ngày 22/08/2019 của Công ty Đấu giá Hợp danh Nguyên Tâm, Chi nhánh Hậu Giang.
Sau khi có chỉ đạo trên, Chấp hành viên Lý Hoàng Bảo (Chi cục THADS TP. Vị Thanh- nguyên đơn) đã khởi kiện vụ tranh chấp hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản đối với Công ty Đấu giá Hợp danh Nguyên Tâm và ông Nguyễn Minh Nhăm, đề nghị TAND TP. Vị Thanh hủy kết quả bán đấu giá tài sản và hủy hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
Ai chịu trách nhiệm trước thiệt hại của người từng mua trúng đấu giá?
Tại phiên tòa sơ thẩm ngày 18/10/2022, HĐXX xét thấy hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có đủ điều kiện có hiệu lực theo quy định của Bộ luật dân sự. Trong quá trình giải quyết vụ việc, Chi cục THADS TP. Vị Thanh, Công ty Đấu giá Hợp danh Nguyên Tâm và ông Nguyễn Minh Nhăm đều khẳng định việc mua bán đấu giá tài sản là hoàn toàn công khai, minh bạch và ngay tình. Đồng thời không có đương sự nào có ý kiến hay đưa ra được những chứng cứ chứng minh có việc thông đồng, mốc nối, dìm giá trong quá trình tham gia đấu giá.
Do đó, không có căn cứ xác định người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản, đấu giá viên có hành vi thông đồng, móc nối, dìm giá trong quá trình tham gia đấu giá. Vì vậy, quyền lợi của người mua được tài sản đấu giá ngay tình được pháp luật bảo vệ, việc Chi cục THADS cho rằng không thể giao được tài sản không phải là căn cứ để hủy Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá ngày 22/8/2019…
Từ những phân tích nêu trên, HĐXX cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Sau đó, những người có nghĩa vụ liên quan đã kháng cáo đối với bản án này.
Tại Bản án phúc thẩm số 86/2023/DS-PT ngày 14/06/2023, TAND tỉnh Hậu Giang đã bác toàn bộ kháng cáo của những người có nghĩa vụ liên quan; giữ nguyên bản án sơ thẩm của TAND TP. Vị Thanh.
Sau khi bản án có hiệu lực, Chi cục THADS TP. Vị Thanh tiếp tục thực hiện thủ tục cưỡng chế để giao tài sản cho ông Nhăm. Nhưng đến ngày 17/7/2024, VKSND Cấp cao tại TP.HCM đã ra Kháng nghị Giám đốc thẩm số 185/QĐVKS-DS, đề nghị TAND Cấp cao tại TP HCM hủy Bản án số 86/2023/DS-PT ngày 14/6/2023 của TAND tỉnh Hậu Giang; giao hồ sơ cho TAND tỉnh Hậu Giang xét xử lại theo thủ tục phúc thẩm.
Theo VKSND Cấp cao tại TP.HCM thì các tài sản kê biên để bán đấu giá là quyền sử dụng thửa đất số 371 là tài sản của hộ ông Đầy; còn quyền sử dụng thửa đất 372 và 543 là tài sản chung của vợ chồng ông Văn, bà Yến. Nhưng trong quá trình kê biên các tài sản này, Chi cục THADS TP. Vị Thanh không thông báo cho người phải thi hành án, người được thi hành án và những người có quyền sở hữu chung đối với tài sản bị kê biên biết, để họ tự phân chia tài sản chung hoặc yêu cầu Toà án giải quyết theo Bộ luật Tố tụng dân sự là vi phạm Nghị định số 62/2015/NĐ-CP ngày 18/7/2015 của Chính phủ.
Những vi phạm nêu trên đã dẫn đến việc tổ chức bán đấu giá tài sản không đúng pháp luật, xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của bà Hiệp (vợ ông Đầy) và bà Yến (vợ ông Văn), làm cho họ mất quyền ưu tiên mua phần tài sản của người phải thi hành án trong khối tài sản thuộc sở hữu chung bị kê biên…
Ngày 27/9/2024, TAND cấp cao tại TP.HCM ra Quyết định giám đốc thẩm số 265/2024/DS-GĐT chấp nhận kháng nghị nêu trên của Viện trưởng VKSND cấp cao tại TP.HCM, huỷ toàn bộ Bản án số 86/2023/DS-PT ngày 14/6/2023 của TAND tỉnh Hậu Giang; Giao hồ sơ cho TAND tỉnh Hậu Giang xét xử lại theo thủ tục phúc thẩm.
Tại văn trả lời Báo Công lý, ông Lê Phước Toàn, Cục trưởng Cục THADS tỉnh Hậu Giang cho biết, do hồ sơ vụ án đang được giao cho TAND tỉnh Hậu Giang xét xử phúc thẩm lại. Vì vậy, việc tổ chức giao tài sản cho ông Nguyễn Minh Nhăm đến nay chưa thực hiện được.
Cục THADS tỉnh Hậu Giang đã chỉ đạo Chấp hành viên và Chi cục THADS TP. Vị Thanh rà soát, cung cấp đầy đủ các thông tin, tài liệu có liên quan cho TAND tỉnh Hậu Giang biết để xét xử phúc thẩm lại; khi có bản án, quyết định (có hiệu lực), Cục THADS tỉnh Hậu Giang sẽ chỉ đạo Chi cục THADS thành phố Vị Thanh tổ chức thi hành án theo quyết định của Tòa án, đúng quy định pháp luật.
Trao đổi với PV, ông Nguyễn Minh Nhăm cho biết, "việc Cục THADS tỉnh Hậu Giang cho rằng việc kê biên, bán đấu giá đã "bỏ sót" những người có quyền và nghĩa vụ liên quan là không đúng vì thời điểm năm 2003 thì thành viên hộ gia đình chỉ có 4 người là ông Cho, bà Diệu, ông Văn và ông Đầy (căn cứ theo xác nhận số 551/CATP-CSHC của Công an TP. Vị Thanh ngày 26/7/2024). Như vậy, bà Lê Cẩm Hiệp và Trần Thị Ngọc Yến không phải là người có quyền sở hữu chung đối với tài sản bị kê biên, bán đấu giá trong vụ việc này.
"Tin tưởng vào Cơ quan có thẩm quyền trong lĩnh vực thi hành án và bán đấu giá, tôi đã bỏ hàng tỷ đồng để mua tài sản đấu giá từ năm 2019. Thiệt hại do việc kéo dài bàn giao tài sản, hoặc thiệt hại trong trường hợp Hợp đồng mua tài sản đấu giá bị hủy thì ai sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường cho người mua ngay tình? Thử hỏi nếu cứ gặp rủi ro, rắc rối như vụ việc này thì ai còn dám mua tài sản bán đấu giá của cơ quan thi hành án nữa?"- ông Nhăm nói.
Công lý sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc