Central Capital: Dính "lùm xùm" trái phiếu, dự án Hồ Tùng Mậu Tower vẫn là mảnh đất trống

Hồ Tùng Mậu Tower có nguy cơ bị thu hồi, Central Capital "đứng ngồi" không yên

Central Capital có tên gọi đầy đủ là Công ty TNHH Đầu tư Central Capital bao gồm các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, sản xuất thương mại dịch vụ, kinh doanh xuất nhập khẩu, khai thác khoáng sản.

Ngày 8/12/2020, UBND TP. Hà Nội cấp quyết định chủ trương đầu tư dự án Hồ Tùng Mậu Tower, có địa chỉ Km9 Hồ Tùng Mậu, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội. Đây là dự án "bắt tay" giữa Công ty Cổ phần Sản xuất – Dịch vụ - Xuất nhập khẩu Từ Liêm (Công ty Từ Liêm) kết hợp với Công ty TNHH Đầu Tư Central Capital (Công ty Central Capital).

Theo đó, quyết định của UBND TP. Hà Nội phê duyệt tiến độ thực hiện dự án bắt đầu từ quý IV/2020 đến quý IV/2022. Tới tháng 8/2021, Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành phố đã chấp thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình.

Thông tin công bố cho thấy Dự án Hồ Tùng Mậu Tower có diện tích 6.291m2 và là một trong những mảnh "đất vàng" hiếm hoi trên địa bàn thành phố vào thời điểm hiện tại. Tiếp đến, ngày 11/5/2022, UBND TP. Hà Nội có quyết định bổ sung dự án này vào kế hoạch sử dụng đất năm 2022 quận Cầu Giấy.

Được biết, Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings (Phục Hưng Holdings) là đơn vị ký kết Hợp đồng thi công số 1503/HOTUNGMAU/HĐXD, gói thầu "Tổng thầu thi công xây dựng" có tổng giá trị hơn 1.430 tỷ đồng. Thế nhưng, dù đã ký hợp đồng thi công nhưng nhiều năm qua khu đất này vẫn chỉ là mảnh đất trống. Và đến tháng 7/2024, Phục Hưng Holdings đã ra thông báo chấm dứt hợp đồng thực hiện gói thầu này. Nguyên nhân được Phục Hưng Holdings đưa ra là do Central Capital chưa có kế hoạch cụ thể về tài chính để triển khai dự án.

Việc Phục Hưng Holdings chấm dứt hợp đồng thi công không chỉ "kéo lùi" ngày dự án Hồ Tùng Mậu Tower đi vào khởi công mà còn gián tiếp gây áp lực lên Liên doanh của dự án là Công ty Từ Liêm và Central Capital. Vì theo hồ sơ, thì thời hạn sử dụng khu đất để thực hiện dự án Hồ Tùng Mậu Tower được xác định là thuê 30 năm, từ 1/10/1996 tới 1/10/2026 và do Công ty Từ Liêm là chủ sở hữu.

Như vậy, thời gian thuê đất của dự án này chỉ còn chưa đầy hai năm. Điều này có nghĩa nếu Dự án này không được triển khai trong thời gian ngắn sắp tới hoặc không có kế hoạch gia hạn thành công thì nguy cơ dự án bị thu hồi là rất lớn.

Trong trường hợp dự án Hồ Tùng Mậu Tower bị thu hồi, đây thực sự là một "đòn giáng mạnh" vào bức tranh tài chính không mấy sáng sủa của Central Capital khi công ty này đang đối mặt với nhiều "sóng gió" liên quan đến các hoạt động trái phiếu.

600 tỷ đồng trái phiếu quá thời hạn thanh toán, Central Capital chưa tìm được lời giải

Khi đang "mắc kẹt" tại dự án Hồ Tùng Mậu Tower vì chưa thể triển khai, Central Capital còn đối mặt với bài toán nan giải hơn liên quan đến trái phiếu.

Theo đó, vào ngày 27/5/2021, Central Capital đã chính thức tham gia thị trường trái phiếu khi phát hành thành công lô trái phiếu CENCH2124001 trị giá 600 tỷ đồng, lãi suất cố định 11%. Vào thời điểm đó, Central Capital công bố mục đích phát hành là tăng quy mô vốn hoạt động của tổ chức phát hành nhằm thực hiện hợp đồng hợp tác giữa Central Capital và Công ty cổ phần Sản xuất - Dịch vụ - Xuất nhập khẩu Từ Liêm (Công ty Từ Liêm) ký ngày 4/7/2019. Ngày đáo hạn lô trái phiếu này là 27/5/2024.

Central Capital cũng công bố tài sản đảm bảo là 100% phần vốn góp, thuộc sở hữu của các thành viên góp vốn tại Central Capital và quyền sử dụng đất đối với 7 thửa đất, thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần Địa ốc Happy ở địa chỉ Khu phức hợp và nhà ở Phước Lợi, thôn Phước Lợi, xã Phước Đồng, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Trong khi đó, Công ty Cổ phần Chứng khoán Ngân hàng Công Thương Việt Nam (CTS) - Chi nhánh TP. HCM là tổ chức tư vấn phát hành, tổ chức đại lý phát hành, đại lý đăng ký, lưu ký và đại lý thanh toán trái phiếu. Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam (Vietcombank) - Chi nhánh Hà Nội là đại lý quản lý tài khoản, đại lý quản lý tài sản đảm bảo.

Tuy nhiên, tới ngày đáo hạn (27/5/2024), Central Capital đã không thể thanh toán được lô trái phiếu này. Ngày 30/8/2024, Hội nghị người sở hữu trái phiếu CENCH2124001 Công ty TNHH Đầu tư Central Capital được tổ chức với sự có mặt của các bên liên quan, ngoại trừ CTS.

Thời điểm đó, đại diện Central Capital cho biết, công ty đã gửi thư mời đến đại diện VietinBank nhưng bên ngân hàng chưa có mặt. Trong khi đại diện các trái chủ cho biết không có thảo luận về thời hạn thanh toán trái phiếu vì trong thời gian qua những cơ quan này đã đánh mất niềm tin với trái chủ. Trái chủ yêu cầu Công ty quản lý quỹ VietinBank, CTS chi nhánh TP.HCM, Central Capital, Công ty Gaia phải có lời xin lỗi trái chủ.

Một điểm đáng chú ý là vào thời điểm tháng 8/2024, đại diện Vietcombank cho biết về tài sản đảm bảo vẫn chưa được Công ty Từ Liêm phản hồi và chưa hoàn thành thủ tục thế chấp. Sau cuộc họp, phương án mà Central Capital đưa ra là: Quý 4/2024: thanh toán 10% gốc trái phiếu; Quý 1/2025: thanh toán 15% gốc trái phiếu và 25% lãi trái phiếu; Quý 2/2025: thanh toán 25% gốc trái phiếu; Quý 3/2025: thanh toán toàn bộ số tiền còn lại của gốc và lãi trái phiếu.

Tuy nhiên, các trái chủ không đồng ý và yêu cầu các công ty phát hành phối hợp với VietinBank thanh toán ít nhất là toàn bộ tiền lãi và 50% gốc vào ngày 25/9/2024. Phần còn lại thanh toán muộn nhất vào ngày 25/12/2024.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin!

Trần Hùng