Công ty TNHH BĐS An Khương: Chưa hoàn tất thủ tục đầu tư nhà ở xã hội, đã ký hợp đồng với khách hàng

"Dài cổ" chờ nhà ở xã hội

Ông Đ.L. (ngụ phường An Khánh, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ) cho biết, sau khi được giới thiệu, ông đã đồng ý mua lại suất đăng ký mua nhà ở xã hội từ ông N.VĐ tại dự án có tên gọi Khu đô thị mới Cồn Khương (khu vực 3 Cồn Khương, phường Cái Khế, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ), do Công ty An Khương làm chủ đầu tư.

Theo bản đăng ký nguyện vọng, khách hàng đăng ký mua một nền nhà ở xã hội, diện tích tạm tính 70m², giá mua đất là 12 triệu đồng/m² x 70m² = 840 triệu đồng; giá mua nhà (phần xây dựng), theo giá của Nhà nước tại thời điểm ký hợp đồng chính thức sau khi được cơ quan Nhà nước chấp thuận.

Phương thức thanh toán được tiến hành theo 6 đợt, cụ thể: Đợt 1, thanh toán 50% giá trị đất ngay đăng ký nguyện vọng với chủ đầu tư; Đợt 2, thanh toán tiếp 30% giá trị đất sau 60 ngày đăng ký nguyện vọng; Đợt 3, thanh toán tiếp 20% giá trị tiền đất cho chủ đầu tư. Các đợt 4,5,6 thanh toán theo tỷ lệ lần lượt là 50%, 30%, 20% tiền xây dựng nhà cho chủ đầu tư.

Công ty An Khương cam kết, sau 60 ngày kể từ khi khách hàng thanh toán đầy đủ tiền mua đất và tiền xây dựng nhà (6 đợt) thì khách hàng sẽ nhận được pháp lý "sổ hồng" và giấy chứng nhận tài sản nhà ở xã hội.

Ông Đ.L. cho hay, ngay khi ký bản đăng ký nguyện vọng, ông đã chuyển vào tài khoản Công ty An Khương 672 triệu đồng (hoàn thành đợt 1 và đợt 2).

“Sau 3 năm kể từ khi tôi chuyển 672 triệu đồng cho Công ty An Khương, tôi không thấy công ty này có động thái nào để triển khai dự án như cam kết. Ngày 5/12/2023, tôi đã có văn bản đề nghị Công ty An Khương chậm nhất đến 31/12/2023 phải thanh toán toàn bộ số tiền đã nhận và lãi suất theo thỏa thuận lúc ký kết bởi Công ty đã vi phạm thỏa thuận khi không triển khai dự án”- ông Đ.L. thông tin.

Ngày 28/12/2023, Phó Tổng giám đốc Công ty An Khương Phan Quốc Phương đã ký Biên bản số 293 về việc thống nhất phương án thanh lý văn bản thỏa thuận giữa công ty với ông Đ.L về việc đăng ký mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, phía đại diện Công ty An Khương chỉ ghi nhận nội dung yêu cầu của ông Đ.L. để báo cáo Chủ tịch Hội đồng thành viên và cho biết sẽ có văn bản phản hồi về thời gian trả lại tiền ông Đ.L.

Đến ngày 29/01/2024, Công ty An Khương có văn bản thỏa thuận sẽ thanh toán dứt điểm tiền cho ông Đ.L và chịu lãi suất 6%, trước ngày 31/3/2024.

“Sau nhiều lần đến đòi tiền, đến nay phía Công ty An Khương mới thanh toán một phần số tiền mà tôi đã trả trước để mua nhà ở xã hội. Trước đây, mặc dù tôi liên hệ trực tiếp với phòng kinh doanh của Công ty An Khương để mua nhà ở xã hội nhưng người của công ty lại tư vấn cho tôi phải mua lại suất nhà ở xã hội từ ông N.V.Đ và phải chịu thêm chi phí chênh lệch hơn 100 triệu đồng. Nay, việc mua nhà xã hội bị đổ bể, tôi không biết làm thế nào để đòi được số tiền chênh ngoài hợp đồng này”, ông Đ.L. cho biết.

Chủ đầu tư từng bị xử phạt

Trao đổi qua điện thoại với PV, ông Mai Như Toàn, Giám đốc Sở Xây dựng TP. Cần Thơ cho hay, dự án nhà ở xã hội Cồn Khương chưa hoàn tất các thủ tục đầu tư dự án, chưa được cấp phép xây dựng, chưa triển khai xây dựng nhà ở xã hội.

“Theo quy định, Dự án Khu đô thị mới Cồn Khương phải dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội. Do đó quy hoạch 1/500 dự án này có thể hiện 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, Công ty An Khương chưa thực hiện các bước tiếp theo về thủ tục đầu tư cũng như chưa triển khai xây dựng nhà ở nên chưa được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai. Hành vi huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lại khi chưa được cơ quan chức năng cho phép của Công ty An Khương đã từng bị UBND TP. Cần Thơ xử phạt vi phạm hành chính với mức 500 triệu đồng”, Giám đốc Sở Xây dựng TP. Cần Thơ Mai Như Toàn cho biết.

Thạc sĩ Nguyễn Chí Dũng – Phó trưởng Khoa Luật (Trường Đại học Nam Cần Thơ) cho biết, theo quy định thì chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất. Vì vậy, giá bán nhà ở xã hội sẽ không bao gồm khoản được miễn trên.

Bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.

Ngoài ra, theo quy định tại khoản 2 Điều 63 Luật Nhà ở năm 2014 (quy định có hiệu lực tại thời điểm hai bên ký hợp đồng) thì việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ một số điều kiện như: đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng; Đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, trừ nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư...

Như vậy trong trường hợp chủ đầu tư dự án nhà ở (có 1 phần nhà ở xã hội) nhận ứng tiền trước của khách hàng khi chưa đủ điều kiện bán nhà ở xã hội, hoặc đã đáp ứng các điều kiện này nhưng nhận ứng tiền trước tiền của khách hàng những khoản ngoài quy định thì cơ quan chức năng cần kiểm tra, làm rõ để đảm bảo quyền lợi khách hàng, cũng như đảm bảo mục đích nhân văn của dự án nhà ở xã hội.

Báo Công lý sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.

Minh Quang