TP Hồ Chí Minh: Người dân được xây lán, trại trên đất nông nghiệp tối đa 50m2
Từ nay, người dân TP. Hồ Chí Minh được phép xây dựng lán, trại, kho trên đất nông nghiệp, tối đa 50m2 mà không phải xin phép.
UBND TP.HCM ban hành Quyết định 90/2024/QĐ-UBND về việc quy định sử dụng diện tích đất nông nghiệp để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên địa bàn thành phố, có hiệu lực kể từ ngày 23/10/2024.
Cụ thể công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp được cho phép xây dựng trên đất nông nghiệp bao gồm: Lán, trại, kho để phục vụ sơ chế, bảo quản nông sản, chứa vật tư nông nghiệp, máy móc, dụng cụ lao động.
Quy định áp dụng cho các thửa đất nông nghiệp được cấp sổ đỏ và còn thời hạn sử dụng. Diện tích đất nông nghiệp của khu đất đang sử dụng từ 500m2 trở lên, bao gồm một hoặc nhiều thửa đất liền kề của một chủ sử dụng.
Ngoài ra, tỷ lệ diện tích đất để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp tối đa 1% tổng diện tích đất nông nghiệp nhưng không vượt quá 50m2. Công trình chỉ được phép xây 1 tầng, chiều cao đỉnh mái tối đa 5m và không có tầng hầm. Công trình phải có kết cấu bán kiên cố (tường gạch hoặc tường vật liệu nhẹ; cột gạch hoặc cột thép, cột sắt; mái vật liệu nhẹ).
Việc xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp thực hiện theo quy định tại Điều 131, Luật Xây dựng (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 49 Điều 1 luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng) và được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại Luật Xây dựng.
Dù được miễn giấy phép xây dựng loại công trình này phải được UBND cấp huyện chấp thuận về địa điểm, quy mô xây dựng và thời gian tồn tại theo quy định.
Quá trình xây dựng không gây ảnh hưởng đến công trình thủy lợi, đê điều, diện tích đất nông nghiệp liền kề và không vi phạm lộ giới theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư chấp hành việc tháo dỡ không điều kiện và không được bồi thường khi hết thời gian tồn tại, khi được yêu cầu theo quy định của cơ quan nhà nước yêu cầu hoặc khi thửa đất nông nghiệp được chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất.
Chính quyền địa phương chịu trách nhiệm về việc đảm bảo sử dụng đất hợp lý, không phát sinh các loại hình khác như nhà hàng, ăn uống và các loại hình kinh doanh khác không đúng mục đích đã được chấp thuận. Nếu có phát sinh khó khăn, vướng mắc hoặc cần thiết bổ sung thì địa phương gửi kiến nghị về Sở Xây dựng.
Quy định trên không áp dụng cho đất trồng lúa bởi diện tích đất xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất trồng lúa được thực hiện theo Nghị định riêng.