Mua nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng có nguy cơ ngậm trái đắng!

Mua nhà ở hình thành trong tương lai đang là lựa chọn của nhiều gia đình, bởi tính chất thuận tiện trong thanh toán, người mua nhà được đảm bảo bằng cam kết sẽ mua được những sản phẩm bất động sản với giá thành ưu đãi và nhiều chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư. Đối với chủ đầu tư, họ có thể huy động được một lượng lớn tiền vốn để triển khai dự án. Tuy nhiên, vì một lý do nào đó mà một số dự án bị chậm triển khai hoặc triển khai không đúng thiết kế và tiến độ đề ra sẽ mang tới những nguy cơ ảnh hưởng rất lớn cho người mua nhà, từ đó dẫn đến những tranh chấp pháp lý, khiếu nại, tố cáo kéo dài gây mất an ninh trật tự xảy ra ở nhiều nơi thời gian qua.

Thị trường căn hộ chung cư trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An tính đến thời điểm cuối quý 3 năm 2024 nguồn cung khá dồi dào với nhiều dự án đang triển khai như: Chung cư 389 Dream Home nằm trên đường Phan Bội Châu; Chung cư Central Park Residences nằm trong khu đại đô thị Eco Central Park ở xã Hưng Hòa hay Chung cư 389 Yên Hòa nằm trên đường Nguyễn Trãi, phường Quán Bàu …

Hiện nay, giao dịch mua bán căn hộ vẫn đang rất sôi động, các dự án được chào bán dưới nhiều hình thức. Nổi bật trong đó là dự án: Trung tâm thương mại và nhà ở tổng hợp tại phường Quán Bàu, thành phố Vinh, tên thương mại: Chung cư Hoàng Thịnh Phát, có địa chỉ tại số 5 đường Nguyễn Trãi, phường Quán Bàu, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An do Công ty cổ phần Đầu tư Hoàng Thịnh Phát làm chủ đầu tư.

Lần theo những thông tin quảng cáo, phóng viên ghi nhận, hình ảnh của dự án trên đang được cho là giới thiệu loại hợp đồng góp vốn thông qua các kênh truyền thông và giao dịch mua bán.

Câu hỏi được đặt ra là: Với những loại hình giao dịch như vậy có đảm bảo cơ sở pháp lý theo quy định hay không hay chỉ là một hình thức huy động vốn khi chưa đủ pháp lý của chủ dự án? Nguy cơ những rủi ro mà khách hàng và nhà đầu tư phải đối mặt khi thực hiện giao dịch mua bán nhà tại dự án này là như thế nào?

Ghi nhận thực tế tại chung cư Hoàng Thịnh Phát cho thấy, hiện công trình đã triển khai xây dựng đến tầng 7 và vẫn đang tiếp tục triển khai thi công.

Một môi giới bất động sản dự án này cho biết: Chung cư được thiết kế với 1 tầng hầm và 11 tầng nổi, trong đó tầng 1 là kiot kinh doanh, từ tầng 2 – 11 là căn hộ. Hiện quỹ căn hộ tại dự án này không còn nhiều, chỉ còn lại số ít căn còn lại đang được chủ đầu tư và môi giới rao bán. Phóng viên đặt nghi vấn về tình trạng pháp lý của dự án, môi giới này cho biết hiện vẫn chưa có giấy phép bán hàng, các giao dịch mua bán được hợp thức hóa bằng Hợp đồng góp vốn đầu tư.

Theo tìm hiểu, dự án trên được sở xây dựng tỉnh Nghệ An thẩm định điều chỉnh báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng công trình khu thương mại dịch vụ tổng hợp và văn phòng cho thuê kết hợp nhà ở chung cư thuộc dự án Trung tâm thương mại và nhà ở tổng hợp tại phường Quán Bàu, thành phố Vinh, tại văn bản số 100/SXD-QLXD ngày 05/03/2024 gửi chủ đầu tư Hoàng Thịnh Phát cho thấy dự án thuộc nhóm B, Công trình cấp II, thời hạn sử dụng 50 năm; tổng mức đầu tư hơn 137 tỷ đồng; thời gian hoàn thành dự án đưa vào hoạt động trước ngày 25/04/2024?

Ngày 02/04/2024 Sở xây dựng tỉnh Nghệ An cấp giấy phép xây dựng số 06 GP/SXD cho Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàng Thịnh Phát thực hiện dự án. Nội dung ghi trên giấy phép thể hiện: Tòa nhà gồm 1 tầng hầm, 11 tầng nổi; chiều cao 38m tính từ cốt sân đến điểm cao nhất của công trình; diện tích xây dựng: 962,55 m2; tổng diện tích sàn: 11.959,37m2;

Trao đổi với bà Hồ Thị Hạnh Dung, trưởng văn phòng Luật sư Bạch Kim, đoàn luật sư tỉnh Nghệ An, bà Dung cho biết:

Việc người dân ký kết các hợp đồng góp vốn hoặc là hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với chủ đầu tư khi chưa đáp ứng được các điều kiện luật định sẽ đem lại rất nhiều rủi ro cho người mua hàng.

Thứ nhất: Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng góp vốn với khách hàng khi đáp ứng được các điều kiện theo quy định tại Điều 43 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ hướng dẫn chi tiết các điều của Luật Nhà ở.

Thứ hai: Chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với khách hàng khi đáp ứng được các điều kiện theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản. Vậy với các trường hợp mà chủ đầu tư đang chưa đáp ứng được các các điều kiện luật định nêu trên sẽ đem lại nhiều rủi ro cho khách hàng.

Luật sư cũng khuyến cáo khách hàng: Trước khi mua bất kỳ sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai nào nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các văn bản pháp lý của dự án, trong đó nhất thiết phải có văn bản của Sở Xây dựng chấp thuận về việc dự án đủ điều kiện huy động vốn/đủ điều kiện để mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Việc chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàng Thịnh Phát lách luật để huy động vốn thực hiện dự án khi chưa đáp ứng các điều kiện luật định và chưa có văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng là vi phạm pháp luật, cần xử lý nghiêm để tránh được nguy cơ cho khách hàng khi bỏ tiền tỷ để tham gia góp vốn vào một dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn có thể sẽ phải nhận về trái đắng, đồng thời tránh được những hệ lụy xấu cho xã hội, đảm bảo ổn định trong công tác quản lý đất đai của Nhà nước. Ngoài ra cũng cần làm rõ việc chủ đầu tư huy động lượng lớn tiền từ nhà đầu tư và người mua nhà trong khi chưa xác lập hợp đồng mua bán có đang trốn tránh các nghĩa vụ nộp thuế?

Đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An, Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An vào cuộc xác minh và có biện pháp ngăn chặn để lập lại trật tự cho thị trường bất động sản, nâng cao tính minh bạch của dự án và thể hiện tính nghiêm minh của pháp luật, giúp người dân tránh được những hệ lụy, hạn chế sự bất ổn cho xã hội và đơn thư khiếu nại, tố cáo về những vấn đề này.

Bởi thực tế trong thời gian qua, rất nhiều vụ việc người dân tụ tập phản đối chủ đầu tư đòi bồi thường do dự án đã đóng tiền nhưng không được chủ đầu tư thực hiện theo các cam kết của các hợp đồng đã góp vốn. Nhiều trường hợp dở khóc dở cười do góp vốn nhưng chưa thể có nhà ở theo kế hoạch an sinh của gia đình.

Nguyễn Hiền