Con đường vướng vòng lao lý của những doanh nhân lập dự án bán bất động sản “ma”
Rất nhiều doanh nhân ngồi ghế Chủ tịch Hội đồng quản trị, Tổng giám đốc các Công ty bất động sản khoe cuộc sống giàu sang, những “siêu xe” đắt đỏ. Thế nhưng tất cả bỗng tan biến trong ngày họ tra tay vào còng, lộ ra sự giả dối, lòng tham không đáy và kiểu làm ăn liều lĩnh.
Hàng loạt vụ án lừa đảo bằng thủ đoạn lập dự án bất động sản “ma” vừa được các cấp Tòa án xét xử cho thấy đạo đức một bộ phân doanh nhân đang tuột dốc không phanh rất đáng lo ngại…
Đất công viên “hô biến” thành… nền đất ở
Có mặt tại TAND tỉnh Bình Dương dự khán phiên tòa xét xử Nguyễn Văn Quý (SN 1968, quê Hải Dương), chúng tôi chứng kiến nước mắt cay đắng của hàng trăm người bị hại. Không còn vẻ đường bệ như những ngày còn ngồi ghế Tổng giám đốc Công ty TNHH Trung Quý (Công ty Trung Quý), bị cáo Quý tỏ rõ sự mệt mỏi, thất thần. Tham vọng mù quáng, sự liều lĩnh khiến Quý đánh mất tất cả.
Ngược thời gian trở về 20 năm trước, Quý lập doanh nghiệp bất động sản tại Thuận An. Quý ngồi ghế Tổng giám đốc, phô ra vẻ giàu sang, hào nhoáng bên ngoài nhưng thực ra, Quý lại âm thầm lập kế hoạch “cất vó”, đưa hàng trăm người vào tròng trong các dự án “bánh vẽ” tinh vi.
Một trong dự án Quý dùng để “bẫy” khách hàng là Khu dân cư thương mại Bình Chuẩn tại Thuận An. Quý thu gom đất trồng cây hàng năm từ 10 hộ dân để lập quy hoạch dự án với quy mô hơn 120.000m2. Năm 2012, Quý được giao đất từng đợt, tiền thuế hơn 11 tỷ đồng nhưng Quý chỉ nộp 550 triệu rồi tha hồ “múa” trên đất dự án.
Kể từ đó, Nguyễn Văn Quý tự cho mình quyền phân lô với nhiều diện tích khác nhau trên 120.950m2. Ngay cả đất được quy hoạch để xây dựng trường mẫu giáo, trạm y tế, công viên cây xanh, đất hành lang bảo vệ đường điện, Quý cũng phân lô để dễ bề buôn bán, trục lợi tối đa với sự liều lĩnh cao.
Với mác Tổng giám đốc, khi gặp khách hàng, Quý cam kết đất được quy hoạch là đất ở, sẽ được cấp “sổ đỏ” trong thời gian từ 06 tháng đến 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng. Chưa hết, Quý còn cho “giá tốt” so với các dự án trong vùng nhằm đánh vào tâm lý ham rẻ của khách hàng.
Các chiêu tâm lý đó khiến người dân tin tưởng dự án được quy hoạch là đất thổ cư nên ký hợp đồng nhận chuyển nhượng, họ không hề hay biết đó là đất theo quy hoạch là đất phục vụ lợi ích công cộng.
Một mình Quý không thể đảm đương hết công việc nên Quý chỉ đạo cho thuộc cấp là Dương Văn Bông (SN 1976) và Nguyễn Văn Báu (SN 1971); ngay cả anh ruột là Nguyễn Thành Trung (SN 1958) và chị vợ là Vũ Thị Hồng Thắm (SN 1973) cũng được Quý “tổng động viên” cùng tham gia lừa đảo khách hàng. Các đồng phạm trên đều biết nền đất rao bán không được quy hoạch là đất ở, khi người dân nhận chuyển nhượng sẽ không được cấp “sổ đỏ” nhưng vẫn liều lĩnh làm theo yêu cầu chỉ đạo của Quý. Các bị cáo đã đại diện cho Công ty Trung Quý ký các hợp đồng chuyển nhượng cho các bị hại.
Các bị cáo Quý, Trung, Thắm, Bông và Báu khai nhận ký tổng cộng 59 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được quy hoạch là đất ở bán cho 52 bị hại, với tổng diện tích 5.709,1 m2 chiếm đoạt số tiền hơn 10,6 tỷ đồng.
Nguyễn Văn Quý khai nhận: Bị cáo trực tiếp ký 32 hợp đồng, bán cho 27 bị hại hơn 3.200 m2 đất công viên cây xanh, trạm y tế... để bỏ túi hơn 7,1 tỷ đồng. Giá mỗi nền khoảng 112 m2 giá chỉ tầm 60 đến 200 triệu đồng tùy sự đắc địa của từng vị trị. Số tiền thu lợi bất chính Quý tiêu xài cá nhân hoặc làm ăn thua lỗ, không đủ khả năng trả lại cho các bị hại.
Ngoài dự án Khu dân cư thương mại Bình Chuẩn, Nguyễn Văn Quý còn thực hiện hành vi phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản liên quan đến các dự án Khu dân cư Long Phước Riverside Residence, Quận 9; dự án Khu dân cư Đông Trung, Thuận An, tỉnh Bình Dương. Không chỉ lừa đảo, Quý còn lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt của bà Nguyễn Thị Huệ. Tổng số tiền Quý chiếm đoạt của các bị hại lên đến 117,2 tỷ đồng.
Giám đốc chỉ tâm huyết với các… dự án “ma”
Đó là Vũ Hoàng Tú, Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hoàng Việt (Công ty Hoàng Việt, trụ sở tại TP. Thủ Đức). Xét về sự liều lĩnh, Tú còn táo bạo hơn cả Quý khi lập khống các dự án đất nền, sau đó thực hiện hành vi lừa đảo chiếm đoạt tiền của các khách hàng.
Trong phiên tòa vừa được TAND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh xét xử, Tú khai lại thủ đoạn phạm tội với chiêu “mượn đầu heo nấu cháo”. Tú huy động vốn rồi dùng tiền của khách hàng ký hợp đồng nhận chuyển nhượng 03 thửa đất có diện tích hơn 5.000 m2 tại Thủ Đức. Tú không xin phép các cơ quan có thẩm quyền để được cấp phép lập dự án theo quy định pháp luật. Gã tự lập bản vẽ phân lô thành nhiều nền đất có diện tích khác nhau rồi đặt “hô biến” thành các dự án có tên rất sang trọng.
Sở dĩ nhiều khách hàng sập bẫy là do Tú cho in tờ rơi quảng cáo, thuê các công ty môi giới bất động sản rao bán ồ ạt đất nền tại các dự án trên. Tú sử dụng pháp nhân để ký họp đồng thỏa thuận đặt mua đất nền dự án với nhiều khách hàng. Sau khi ký hợp đồng và thu tiền, Tú chiếm đoạt toàn bộ số tiền của khách hàng. Khi các bị hại phát hiện bị lừa đảo, Tú ma mãnh thực hiện hành vi tẩu tán tài sản, bán đất cho các cá nhân khác.
Tại phiên tòa, 14 bị hại mua đất tại dự án mang tên Khu dân cư New City Lò Lu tức tưởi khai nhận họ bị chiếm đoạt tổng cộng hơn 17 tỷ đồng. Vào đầu năm 2018, họ được Tú quảng cáo có 25 nền ở vị trí đắc địa, có khả năng sinh lời nên tin tưởng đặt mua. Tiền đã trao nhưng đến thời hạn giao nền đất, Tú lại không thực hiện thỏa thuận. Lúc này các bị hại mới liên hệ chính quyền và được biết Dự án khu dân cư Tú “vẽ” ra là không có thật nên gửi đơn tố giác.
Khi vụ án bị triệt phá, Tú hiện nguyên hình là một doanh nhân lừa “ngoại hạng”. Ngoài 14 nạn nhân ở dự án Lò Lu, Tú còn lừa thêm 24 nạn nhân trong một dự án “ảo” khác, chiếm đoạt hơn 15 tỷ đồng.
Tại các phiên tòa xét xử hai doanh nhân Quý, Tú, hàng trăm bị hại đều thể hiện sự bất bình, căm phẫn, xen lẫn là tiếng thở dài. Chị Lê Thị Hồng Liên (SN 1974), một nạn nhân của Quý nhớ lại: Vợ chồng tôi là người lao động từ nơi khác đến sinh sống tại Bình Dương. Thời điểm năm 2010, tôi đọc thông tin ông Quý bán đất giá tốt nên tìm hiểu. Ông Quý cho giá bán rẻ bất ngờ, nền 80 m2 chỉ bán 57 triệu đồng. Ông Quý lý giải giá rẻ là do đất nằm dưới đường điện 110KV. Lúc đó chúng tôi nào hay biết đất nằm trong hành lang an toàn lưới điện, không thể được cấp sổ. Vậy là nhận chuyển nhượng để rồi lâm vào cảnh tiền mất tật mang như bây giờ.
Tương tự chị Liên là ông Đào Xuân Tứ (SN 1963), bị Quý dụ mua lô đất biệt thự dưới đường điện 110KV với diện tích 448 m2, giá bán chỉ 367 triệu đồng. Ông Tứ chờ đợi mòn mỏi mãi không thấy được cấp sổ đỏ như Quý cam kết. Sau bao lần nghe Quý “hứa lèo”, ông cùng các nạn nhân bất bình tố cáo, từ đó toàn bộ hành vi của Quý bại lộ…
Các bị cáo đều phải nhận hình phạt rất nghiêm khắc, trả giá cho lòng tham và sự liều lĩnh. HĐXX tuyên phạt Nguyễn Văn Quý 9 năm tù về tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”, tù chung thân về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, tổng hợp hình phạt Quý phải chấp hành là chung thân. Các bị cáo Nguyễn Thành Trung, Dương Văn Bông, Nguyễn Văn Báu cùng lãnh 7 năm tù; bị cáo Vũ Thị Hồng Thắm lãnh 2 năm tù về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.
Đối với Vũ Hoàng Tú, HĐXX tuyên phạt Tú mức án tù chung thân về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Vị Thẩm phán chủ tọa nhận định bị cáo biết rõ hành vi của mình là vi phạm nhưng vẫn xem thường pháp luật và bất chấp hậu quả xảy ra, cố ý phạm tội. Tài sản bị cáo chiếm đoạt có giá trị đặc biệt lớn, chiếm đoạt tiền của nhiều người, chưa thực hiện việc khắc phục hậu quả nên tuyên phạt chung thân là thỏa đáng, tương xứng với tính chất và hậu quả do hành vi phạm tội bị cáo gây ra.
Quý và Tú sẽ có nhiều thời gian để sám hối về cái giá phải trả cho lòng tham, sự liều lĩnh nhưng vụ án là bài học rất đắt cho các bị hại. Các mánh khóe lừa đảo đang ngày càng khó lường với sự tinh vi rất cao. Do đó, các cơ quan hữu trách, chính quyền địa phương cần tăng cường giám sát, minh bạch các dự án để người dân dễ tiếp cận thông tin, tránh sập bẫy lừa…