Bất động sản

Hà Nội: Giá nhà riêng trong ngõ tăng cao

Trang Nhi • 03/05/2023 - 15:01

Hiện tại, giá bán các căn nhà riêng trong ngõ khu vực nội thành Hà Nội ở ngưỡng 300 - 400 triệu đồng/m2.

Khảo sát trên các sàn môi giới bất động sản, hiện tại, giá nhà riêng trong ngõ ở khu vực quận Đống Đa đang ở mức 167 – 409 triệu đồng/m2. Nhà riêng ở khu vực quận Tây Hồ đang được rao bán trong khoảng 110 – 257 triệu đồng/m2, quận Hà Đông từ 106 – 189 triệu đồng/m2, huyện Thanh Trì từ 100 – 209 triệu đồng/m2,…

Nhiều chuyên gia và người mua nhà đánh giá, hiện tại giá bán các căn nhà riêng trong ngõ khu vực nội thành Hà Nội ngang ngửa giá bán căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung hay cao cấp cùng khu vực. Bởi khảo sát của Tiền Phong mới đây cho thấy, hiện các căn hộ tại một số dự án chung cư cao cấp ở quận Tây Hồ, cũng chỉ có mức giá dao động từ 105 – 156 triệu đồng/m2, còn tại TP. HCM từ 105 - 403 triệu đồng/m2.

Thực tế, từ năm 2021 đến 2022, tuỳ vào đặc điểm xây dựng, vị trí, phân khúc này ghi nhận mức tăng trung bình 10 - 15%/năm, có nơi lên 30 – 35%.

Theo lý giải, giá nhà riêng đang lặp lại kịch bản của căn hộ chung cư khi tiếp tục tăng trong quý đầu năm, sau nhiều quý tăng liên tiếp trong năm 2022. Vì thế, mặt bằng giá phân khúc này tiếp tục bị đẩy lên cao.

Song mức độ quan tâm và sức mua đối với thị trường nhà riêng Hà Nội giảm. Cụ thể, mức quan tâm nhà riêng quận Cầu Giấy giảm 22%, quận Đống Đa giảm 26%, quận Thanh Xuân giảm 23%, quận Long Biên giảm 11%.

Theo các chuyên gia, những căn nhà riêng trong các con ngõ Hà Nội thường ken đặc, chật chội, không đi kèm các không gian sống thoáng đãng và có tiện ích… trong khi giá thì liên tục tăng cao. Do đó, thay vì bỏ ra một số tiền lớn để mua nhà trong ngõ, họ hướng tới lựa chọn nhà chung cư hoặc đi thuê nhà dài hạn để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng cuộc sống.

Hơn nữa, giữa bối cảnh suy thoái kinh tế, room tín dụng cho vay bất động sản chưa thực sự mở rộng, lãi suất vay mua bất động sản vẫn cao nên sức mua của người dân với phân khúc này không hề khả quan. Đồng thời, do tăng giá liên tiếp nên giá nhà riêng trong ngõ Hà Nội đã bỏ xa ngưỡng chi trả của phần đông thu nhập của người dân nên giá nhà có tăng cao đến đâu thì sự quan tâm của người mua cũng không nhích lên.