Đồng Nai: Dính kiện tụng dù nhận chuyển nhượng đất hợp pháp

TAND huyện Nhơn Trạch đang thụ lý vụ án dân sự “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thỏa thuận phân chia tài sản chung”. Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Hoàng Vân (Tân Bình, TP. HCM), bị đơn ông Diệp Trí Pháp (TP. Thủ Đức, TP. HCM).

Theo hồ sơ vụ việc, ngày 02/3/2021, tại Văn phòng Công chứng (VPCC) Trần Đình Khương (huyện Long Thành, Đồng Nai), ông Pháp và bà Vân ký hai Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo hợp đồng, ông Pháp nhận chuyển nhượng của bà Vân thửa đất thửa số 219, tờ bản đồ số 23, diện tích diện tích 136,7m² và thửa đất số 360, tờ bản đồ số 18, diện tích 493m² thuộc xã Phước Thiền, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai với giá lần lượt 1,95 tỉ đồng và 1,8 tỉ đồng.

Sau khi nhận chuyển nhượng, ông Pháp là người trực tiếp quản lý và sử dụng đối với hai thửa đất trên.

Cụ thể, đối với thửa 219, do chưa có nhu cầu xây dựng nhà ở, ông Pháp dựng hàng rào bao quanh và trồng cây lâu năm để cải thiện thu nhập. Còn đối với thửa đất 360, ông Pháp giữ nguyên hiện trạng, không trồng cây lâu năm, không xây dựng công trình trên đất.

Ngày 05/3/2021, ông Pháp đăng ký biến động quyền sử dụng đất cho hai thửa đất 219 và 360. Đến ngày 18/3/2021, ông được Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp GCNQSDĐ số DB 068677 đối với thửa đất 219 và GCNQSDĐ số DB 068676 đối với thửa 360.

Tuy nhiên, tới tháng 5/2022, bà Vân khởi kiện ông Pháp ra TAND huyện Nhơn Trạch, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đất và văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung giữa bà và ông Pháp đối với thửa đất 219 và thửa đất 360 vì theo bà là "bị lừa dối, giả tạo".

Trong biên bản lời khai đương sự tại TAND huyện Nhơn Trạch, ông Pháp cho biết, giữa ông và bà Vân trước đó có góp vốn làm ăn, mở công ty kinh doanh. Tuy nhiên sau đó, do xảy ra nhiều mâu thuẫn nên đôi bên quyết định dừng hợp tác. Việc ký hợp đồng trên chỉ là hình thức cho việc bà Vân trả lại đất cho ông Pháp nên trên hợp đồng chuyển nhượng cùng để giá 100 triệu đồng.

Cũng theo biên bản lời khai ông Pháp, nguồn gốc thửa đất 219 là do ông và bà Vân nhận chuyển nhượng từ ông Trần Quốc Tuấn, bà Lê Thị Tư năm 2020 với giá 1,95 tỉ đồng. Số tiền này do mình ông Pháp bỏ ra. Trong đó, đưa cho bà Vân 150 triệu tiền mặt để đặt cọc; 1,8 tỉ đồng còn lại được ông Pháp trực tiếp chuyển khoản cho ông Tuấn, bà Tư bằng tài khoản ngân hàng của mình. Giao dịch này có sao kê đầy đủ.

Còn thửa đất 360 có nguồn gốc do ông và bà Vân nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn Tài và bà Nguyễn Thị Bảy năm 2020 với giá 3,6 tỉ đồng. Bà Vân góp 1,8 tỉ đồng, ông Pháp góp 1,8 tỉ đồng.

Sau khi nhận chuyển nhượng, mỗi người được cấp một GCNQSDĐ. Đến ngày 2/3/2021, bà Vân ký hợp đồng chuyển nhượng phần đất của mình tại thửa 360 cho ông Pháp với giá 1,8 tỉ đồng. Ông Pháp cho biết, sau chuyển nhượng đã thực hiện hoàn tất nghĩa vụ thanh toán.

“Tôi nhận chuyển nhượng đất hợp pháp, thực hiện đầy đủ thủ tục theo quy định và đã được cơ quan chức năng cấp GCNQSDĐ, nên khi biết mình bị bà Vân khởi kiện ra TAND huyện Nhơn Trạch tôi hết sức bất ngờ. Việc bà Vân khởi kiện và được Tòa thụ lý, khiến hai thửa đất của tôi rơi vào tình trạng tranh chấp, không thể chuyển nhượng mua bán, ảnh hưởng rất lớn tới quyền lợi chính đáng của tôi”, ông Pháp cho hay.

Sau khi bà Vân khởi kiện ra Tòa, ông Pháp có đơn yêu cầu Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Nhơn Trạch trích lục hồ sơ đối với thửa đất 219 và thửa đất 360.

Ngày 3/10/2022, Văn phòng ĐKĐĐ tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Nhơn Trạch có văn bản phản hồi nêu rõ: Thửa đất số 360, tờ bản đồ số 18 diện tích 493m² được Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai ký cấp GCNQSDĐ cho Diệp Trí Pháp có số giấy DB 068676, cấp ngày 18/3/2021; Thửa đất số 219, tờ bản đồ số 23 diện tích 136,7m² được Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai ký cấp GCNQSDĐ cho Diệp Trí Pháp có số giấy DB 068677, cấp ngày 18/3/2021.

Ngày 19/7/2022, TAND huyện Nhơn Trạch thực hiện việc xem xét, thẩm định tại chỗ tại xã Phước Thiền, huyện Nhơn Trạch. Trong thành phần đoàn thẩm định, có ông Đặng Khắc Hồng, cán bộ tư pháp xã Phước Thiền.

Theo ông Pháp, khi ông Hồng tới thì việc thẩm định đã tiến hành xong, không có mặt chứng kiến nhưng vẫn ký vào Biên bản thẩm định theo yêu cầu của thẩm phán, gây ảnh hưởng tới quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự vụ án.

Ngoài ra, ông Pháp còn cho biết, theo Giấy xác nhận Đơn khởi kiện số 148/GXN.TA ngày 17/5/2022 của TAND huyện Nhơn Trạch, khi nộp đơn khởi kiện tại Tòa, toàn bộ tài liệu, chứng cứ bà Vân nộp đều là bản photo, không đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

Do đó, ông Pháp đề nghị TAND huyện Nhơn Trạch xem xét lại đơn khởi kiện, biên bản giao nhận tài liệu, chứng cứ của bà Vân nhằm đảm bảo sự khách quan, công bằng và đúng quy định pháp luật.