630 tỷ đồng trái phiếu và dấu hỏi dòng tiền tại dự án Hồng Quang Long Hải

Gói trái phiếu 630 tỷ đồng

Dự án khu du lịch Hồng Quang Long Hải, tại xã Long Hải, TP. Hồ Chí Minh, đang được nhắc đến trong quá trình điều tra giai đoạn 2 vụ án liên quan đến ông Nguyễn Ngọc Thủy (Shark Thủy) và các doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Egroup.

Theo thông tin từ Bộ Công an, Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu đang điều tra vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” trong việc phát hành trái phiếu xảy ra tại các công ty thuộc Tập đoàn Egroup và các đơn vị liên quan. Vụ án được khởi tố theo Quyết định số 05/QĐ-CSKT-P6 ngày 16/1/2026, là giai đoạn 2 của vụ án Shark Thủy - Nguyễn Ngọc Thủy.

Một trong các lô trái phiếu nằm trong diện điều tra là EIGCH2227001 do Công ty CP Tập đoàn Hạ tầng Giáo dục phát hành ngày 22/2/2022.

Theo bản công bố thông tin, lô trái phiếu này gồm 630.000 trái phiếu, mệnh giá 1 triệu đồng/trái phiếu, tương đương tổng giá trị phát hành 630 tỷ đồng. Trái phiếu có kỳ hạn 5 năm, lãi suất 12%/năm.

Trong phương án sử dụng vốn, tối đa 315 tỷ đồng được dự kiến dùng để đầu tư, góp vốn vào Công ty CP Dịch vụ Du lịch quốc tế Long Hải - doanh nghiệp được giới thiệu là chủ sở hữu Công ty TNHH Đầu tư phát triển Hồng Quang, chủ đầu tư dự án khu du lịch Hồng Quang Long Hải. Phần vốn còn lại được sử dụng để phát triển dự án và bổ sung vốn hoạt động kinh doanh.

Theo Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Công ty TNHH Đầu tư phát triển Hồng Quang thành lập ngày 20/8/2018. Thời điểm Công ty CP Tập đoàn Hạ tầng giáo dục phát hành trái phiếu, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Hồng Quang do ông Bùi Minh Hội làm Giám đốc - người đại diện pháp luật.

Lô trái phiếu được hoàn tất vào ngày 20/5/2022, với 487 trái chủ đăng ký mua. Tổng số tiền Công ty CP Tập đoàn Hạ tầng giáo dục thu được thực tế là hơn 621 tỷ đồng.

Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và được bảo đảm bằng các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án Hồng Quang Long Hải. Tài sản bảo đảm được một đơn vị thẩm định định giá hơn 700 tỷ đồng.

Dự án chậm tiến độ, trái phiếu chưa được xử lý

Dự án khu du lịch Hồng Quang Long Hải có diện tích khoảng 50.051m2, được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2010. Tuy nhiên, đến năm 2020 dự án mới bắt đầu san lấp mặt bằng và triển khai thủ tục thẩm định thiết kế.

Chủ đầu tư từng đề xuất giãn tiến độ hoàn thành dự án đến quý III/2022 và đến nay vẫn chưa về đích.

Năm 2022, thời điểm Tập đoàn Egroup tham gia đầu tư vào dự án, ông Nguyễn Ngọc Thủy cho biết tập đoàn sẽ tập trung nguồn lực để phát triển Hồng Quang Long Hải không chỉ thành một dự án nghỉ dưỡng mà còn hướng tới mô hình bất động sản giáo dục.

Tuy nhiên, dòng tiền huy động từ lô trái phiếu EIGCH2227001 sau đó trở thành một trong những nội dung cần được làm rõ trong quá trình điều tra.

Ngày 11/6/2023, sau khi tổ chức phát hành không trả lãi trái phiếu, các bên liên quan đã tổ chức Hội nghị Người sở hữu trái phiếu EIGCH2227001. Hội nghị thống nhất xử lý sự kiện vi phạm của tổ chức phát hành và thông qua phương án xử lý tài sản bảo đảm để bảo vệ quyền lợi trái chủ.

Ngày 8/8/2023, ngân hàng và đại lý quản lý tài sản bảo đảm đã có văn bản gửi Công ty CP Tập đoàn Hạ tầng giáo dục và Công ty TNHH Đầu tư phát triển Hồng Quang, yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm.

Theo văn bản này, trong vòng 60 ngày kể từ khi nhận được yêu cầu, tổ chức phát hành hoặc bên thế chấp sẽ tự bán tài sản thế chấp với sự phối hợp, giám sát của đại lý quản lý tài sản bảo đảm.

Giá bán tài sản bảo đảm được thống nhất tại Hội nghị Người sở hữu trái phiếu là 560 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đến nay, tài sản bảo đảm của lô trái phiếu vẫn chưa được xử lý để hoàn trả quyền lợi cho trái chủ.

Theo Văn bản số 22312 ngày 30/5/2025 của Công ty CP Tập đoàn Hạ tầng giáo dục gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội về tình hình chi trả gốc, lãi trái phiếu, doanh nghiệp vẫn còn nghĩa vụ thanh toán tiền gốc và lãi cho trái chủ. Lý do được doanh nghiệp đưa ra là mất cân đối dòng tiền.

Cùng với đó, dự án Hồng Quang Long Hải vẫn chưa hoàn thành.

Không chỉ huy động vốn qua trái phiếu

Dòng vốn liên quan đến dự án Hồng Quang Long Hải không chỉ đến từ lô trái phiếu EIGCH2227001.

Tháng 3/2022, Công ty CP Đầu tư Apax Holdings, một doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Egroup, thông qua kế hoạch chào bán 83,1 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu.

Tổng số tiền dự kiến thu về từ đợt chào bán là 831,5 tỷ đồng. Trong đó, 300 tỷ đồng được xác định để góp vốn hợp tác đầu tư vào dự án khu du lịch Hồng Quang Long Hải.

Như vậy, riêng hai phương án huy động vốn nêu trên đã cho thấy quy mô dòng tiền dự kiến đưa vào dự án lên tới hàng trăm tỷ đồng.

Trong đó, lô trái phiếu EIGCH2227001 có tổng giá trị phát hành 630 tỷ đồng, số tiền thu thực tế hơn 621 tỷ đồng; còn phương án phát hành cổ phiếu của Apax Holdings dự kiến dành 300 tỷ đồng để hợp tác đầu tư vào dự án.

Việc dòng tiền từ các phương án huy động vốn này được sử dụng như thế nào, phần vốn nào thực sự được đưa vào dự án, cũng như quá trình hình thành và xử lý tài sản bảo đảm của lô trái phiếu là những nội dung đang được đặt trong bối cảnh C03 điều tra giai đoạn 2 vụ án liên quan đến Tập đoàn Egroup.

Ngày 1/7, Bộ Công an thông báo các bị hại là trái chủ hiện tại của các gói trái phiếu thuộc diện điều tra đối chiếu thông tin sở hữu trái phiếu, dư nợ gốc, lãi và bổ sung thông tin nếu cần thiết.

Cơ quan điều tra cũng đề nghị các bị hại liên quan đến các hợp đồng hợp tác kinh doanh và hợp tác đầu tư tại một số công ty trong hệ sinh thái Egroup phối hợp cung cấp thông tin trước ngày 31/8/2026.

Việc xử lý lô trái phiếu EIGCH2227001 vì vậy không chỉ liên quan đến nghĩa vụ thanh toán của doanh nghiệp phát hành đối với 487 trái chủ, mà còn gắn với câu hỏi về dòng tiền huy động, tài sản bảo đảm và tiến độ của dự án từng được xác định là một trong những nơi sử dụng vốn./.