Chậm được cấp “sổ đỏ”, doanh nghiệp đứng trên bờ phá sản

Báo Công lý và Xã hội nhận được phản ánh của Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Bất động sản Hưng Thịnh - Chủ đầu tư dự án khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường (tại xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hoà, Long An) về việc bị nhiều đối tượng gây rối, phá hoại dự án.

Cụ thể, đầu năm 2017, với mong muốn xây dựng nhà ở nông thôn cho công nhân và người dân lao động có thu nhập thấp tại địa phương theo lời kêu gọi của Thủ tướng Chính phủ và chủ trương của UBND tỉnh Long An, Công ty Hưng Thịnh đã mạnh dạn xin chủ trương đầu tư, triển khai thực hiện dự án khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường.

Dự án này được UBND tỉnh Long An chấp thuận đầu tư theo Quyết định số 2209/QĐ-UBND ngày 15/6/2017, UBND huyện Đức Hòa cũng đã phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 là dự án khu dân cư.

Quyết định chủ trương đầu tư của dự án

Công ty Hưng Thịnh đã thực hiện thỏa thuận, bồi thường xong về đất cho những hộ dân có đất trong Dự án với diện tích 7,8 ha. Hiện nay, Dự án đã được giải phóng mặt bằng và san lấp; xây dựng hệ thống đường nội bộ; cấp, thoát nước; hệ thống điện. Cơ sở hạ tầng của Dự án được hoàn thiện với chi phí đầu tư xây dựng khoảng 100 tỷ đồng; tiền bồi thường về đất cho người dân khoảng 130 tỷ đồng;

Ngày 19/9/2019, UBND Tỉnh Long An đã có Quyết định số 3433/QĐ-UBND giao đất cho Công ty Hưng Thịnh làm chủ đầu tư dự án, giai đoạn 1 là 5,566 ha. Công ty đã hoàn thành nghĩa vụ về tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật. 

Thủ tục tiếp theo hiện nay là Sở TN&MT tỉnh Long An cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (“sổ đỏ”) cho Công ty và tách “sổ đỏ” con cho từng lô nền để Công ty giao cho khách hàng.

Đại diện Công ty Hưng Thịnh cho biết, đến nay đã quá thời hạn theo quy định về cấp “sổ đỏ” nhưng Công ty chưa được cấp, dẫn đến tình trạng “Tiến thoái lưỡng nan”. Thủ tục thẩm định phê duyệt cấp “sổ đỏ” tạm dừng và chậm giải quyết đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến tình hình hoạt động sản xuất - kinh doanh, tài chính, sự tồn tại của Công ty.

Cổng dự án Hưng Thịnh Cát Tường

Trước đó, do nhu cầu lớn về vốn, Công ty Hưng Thịnh có ký Hợp đồng góp vốn với một số cổ đông, khách hàng từ tháng 5/2018 đến nay nhưng vì thủ tục hành chính đối với Dự án chậm trễ nêu trên dẫn đến Công ty chưa bàn giao được “sổ đỏ”, lô nền cho khách hàng nên xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp việc thực hiện Hợp đồng giữa khách hàng với Công ty.

Công ty đã thông báo, giải thích cho khách hàng về lý do chậm giao “sổ đỏ”, lô nền là khách quan, do thủ tục hành chính chậm trễ nhưng khách hàng không đồng ý nên gửi đơn đến UBND huyện Đức Hòa, UBND tỉnh khiếu nại, gây áp lực đối với chính quyền và Công ty.

Đại diện Công ty Hưng Thịnh cho biết, một số khách hàng còn gửi đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa, Tòa án đang thụ lý giải quyết. Một số khách hàng quá khích còn lôi kéo nhiều người gửi đơn tố cáo đến Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an tỉnh Long An. Họ cho rằng Công ty đã lừa đảo họ, việc này gây ảnh hưởng đến tình hình an ninh - trật tự tại địa phương.

Bên cạnh đó, một số người đăng tải thông tin trên mạng xã hội Facebook, Zalo, Youtube với nội dung bôi nhọ doanh nghiệp, kích động khách hàng.

Trước tình hình trên, Công ty Hưng Thịnh đã chủ động thông báo, gặp gỡ khách hàng, đưa ra phương án giải quyết trả lại tiền vốn góp cho khách hàng hoặc tiếp tục thực hiện hợp đồng thì chờ nhận lô nền, “sổ đỏ”. Cùng với đó, Công ty đề nghị chính quyền tỉnh Long An sớm giải quyết cấp “sổ đỏ” cho Công ty để Công ty bàn giao cho khách hàng, cổ đông nhưng cũng chưa được giải quyết.

Đại diện Công ty Hưng Thịnh chia sẻ với báo chí

Luật sư Tạ Ngọc Sơn – Công ty Luật Niềm tin Công lý nhận định: Theo Điều 101 của Nghị định số 15/2020/NĐ-CP (quy định hành vi vi phạm hành chính, hình thức xử phạt, mức xử phạt, biện pháp khắc phục hậu quả, thẩm quyền lập biên bản và thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính trong các lĩnh vực: Bưu chính, viễn thông, tần số vô tuyến điện, công nghệ thông tin) hành vi cung cấp, chia sẻ thông tin giả mạo, thông tin sai sự thật, xuyên tạc, vu khống, xúc phạm uy tín của cơ quan, tổ chức, danh dự, nhân phẩm của cá nhân sẽ bị phạt từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng. Cơ quan chức năng cần làm rõ hành vi của các đối tượng, xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.

Qua những sự việc trên, Công ty Hưng Thịnh cũng mong muốn các cổ đông đồng hành cùng công ty vượt qua giai đoạn khó khăn, đợi thủ tục hành chính hoàn tất rồi nhận quyền lợi, không tin vào sự lôi kéo, kích động của các đối tượng xấu.

Đại diện Công ty Hưng Thịnh chia sẻ, nếu Sở TN&MT tỉnh Long An và chính quyền tỉnh Long An không sớm cấp “sổ đỏ” cho Công ty thì chắc chắn Công ty không tránh khỏi sự phá sản trong một ngày không xa, để lại nhiều hệ lụy xấu đối với xã hội.

Công ty Hưng Thịnh mong muốn Sở TN&MT tỉnh Long An và chính quyền tỉnh Long An giải quyết nhanh các thủ tục hành chính của Dự án, cấp “sổ đỏ” cho Công ty để Công ty giao cho khách hàng.