Bình Phước: Tổ chức đấu giá đất khi chưa giải phóng xong mặt bằng

Nhịp cầu công lý | PV | 18:15 27/06/2022

Mặc dù khu đất hơn 43ha chưa giải quyết xong các thủ tục thu hồi đất, đền bù giải toả… nhưng Ban Quản lý Khu kinh tế, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bình Phước đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp.

Doanh nghiệp trúng đấu giá "mòn mỏi" chờ giao mặt bằng

Khu dân cư Thanh Bình có diện tích 45,02 ha thuộc một phần phường Hưng Chiến (thị xã Bình Long) và xã Thanh Bình (huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước), được UBND tỉnh phê duyệt theo Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 tại Quyết định số 1428/QĐ-UBND ngày 29/6/2020.

Đến ngày 25/8/2020, UBND tỉnh Bình Phước ban hành Quyết định số 2079/QĐ-UBND về việc thu hồi đất do Ban Quản lý Khu kinh tế quản lý, giao Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Phước để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

bp1.jpg
Một góc của dự án Khu dân cư Thanh Bình hiện tại

Dù Khu dân cư Thanh Bình được phê duyệt theo Quy hoạch 1/500 có diện tích 45,02 ha, nhưng tỉnh ban hành quyết định thu hồi đất để đấu giá chỉ hơn 43,64 ha, giảm gần 1,4 ha so với quy hoạch được duyệt.

Sau đó, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng AUS Sài Gòn (Công ty AUS Sài Gòn) trúng đấu giá khu đất hơn 43,64 ha để thực hiện dự án Khu dân cư Thanh Bình và được UBND tỉnh phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại Quyết định số 2542/QĐ-UBND ngày 29/9/2021.

Ngày 29/10/2021, doanh nghiệp đã hoàn tất nộp tiền sử dụng đất theo đúng theo quy chế đấu giá của tỉnh Bình Phước; nhưng tới nay vẫn chưa được bàn giao mặt bằng.

bp3.png
UBND tỉnh Bình Phước phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại Quyết định số 2542/QĐ-UBND ngày 29/9/2021.

Được biết, Công ty AUS Sài Gòn đã nhiều lần có văn bản đề nghị UBND tỉnh, các Sở, ngành của Bình Phước bàn giao đất cho công ty thực hiện dự án. Thế nhưng, mãi đến ngày 22/4/2022 Sở Tài nguyên và Môi trường mới có Văn bản 711/STNMT-VPĐKĐĐ đề nghị doanh nghiệp trúng đấu giá nhận bàn giao trước 12,7ha, diện tích còn lại chỉ trả lời chung chung… “Sẽ báo cáo, kiến nghị UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo và có ý kiến với Tập đoàn cao su Việt Nam thực hiện thanh lý và tiếp tục bàn giao trong thời gian sớm nhất để công ty tiếp tục triển khai xây dựng dự án”, nội dung văn bản nêu rõ.

Việc tỉnh Bình Phước không bàn giao rõ ràng đất đấu giá đã khiến doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn vì không thể triển khai dự án thu hồi vốn, địa phương thì không có công trình xây dựng, không giải quyết công ăn việc làm cho người lao động...

Thu hồi, đấu giá đất khi chưa bồi thường, chưa có chủ trương bàn giao

Theo tìm hiểu, những vướng mắc tại dự án Khu dân cư Thanh Bình xuất phát từ việc đến nay các cơ quan chức năng tỉnh Bình Phước vẫn chưa thực hiện xong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng để có “đất sạch” giao cho doanh nghiệp trúng đấu giá. Ngoài ra, còn có sự “bất nhất” trong diện tích đất đấu giá và quy hoạch dự án.

Tại Công văn số 1149/STNMT-VPĐKĐĐ do ông Phạm Văn Liêm – Phó Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Bình Phước ký ngày 16/6/2022 thừa nhận một số “tồn tại, vướng mắc” nên tỉnh chưa bàn giao được mặt bằng cho nhà đầu tư trúng đấu giá.

Theo đó, thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh, Sở TN&MT phối hợp với các ban, ngành và đơn vị có liên quan tiến hành ra soát, thống nhất diện tích thu hồi đất tại Khu dân cư Thanh Bình là 45,52 ha. Như vậy, diện tích thu hồi của dự án lớn hơn diện tích được duyệt theo quy hoạch là 0,5 ha và lớn hơn diện tích đất đưa ra đấu giá là 1,88 ha (?!).

bp2.png
Quyết định số 1428/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án và quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu dân cư Thanh Bình

Sở TN&MT thừa nhận trong số 45,52ha đất ngoài thực địa trong phạm vi dự án thì chỉ có 20,06 ha đã được được thanh lý cây cao su, còn lại 25,46 ha chưa thanh lý cao su. Trong số diện tích cao su chưa thanh lý có 23,58 ha được tỉnh ra quyết định thu hồi và duyệt phương án hỗ trợ, bồi thường; còn lại 1,88ha hiện do Ban quản lý Khu kinh tế đang quản lý chưa lập hồ sơ thu hồi, bồi thường, hỗ trợ cho Công ty TNHH MTV Cao su Bình Long. Đồng thời Tập đoàn Cao su cũng chưa có bàn giao đất về địa phương và chưa có chủ trương thanh lý cây cao su.

Sở TN&MT tỉnh Bình Phước cũng thừa nhận trong diện tích đất đưa ra đấu giá có 1.888,8m2 thuộc thửa số 6, tờ bản đồ số 1 của ông Nguyễn Lạc (ngụ P.Hưng Chiến, thị xã Bình Long) đang canh tác và sử dụng ổn định từ năm 1975 đến nay. Phần đất này có 719,1m2 được cấp sổ cho Công ty Cao su Bình Long và 1.169,7m2 đủ điều kiện bồi thường về đất nhưng người dân chưa được thỏa thuận bồi thường.

Từ những "rắc rối" trên, Sở TN&MT tỉnh Bình Phước kiến nghị UBND tỉnh và các Sở, ban, ngành có liên quan thỏa thuận bồi thường xong phần diện tích 25,46 ha đất cao su chưa thanh lý. Đồng thời, chấp thuận chủ trương thu hồi bổ sung 1,88 ha đất gồm 1,4 ha đất quy hoạch đất dự trữ và 0,48 ha đất dự trữ chưa quy hoạch để triển khai dự án. Ngoài ra, giao Sở TN&MT lập thủ tục thu hồi đất và phương án bồi thường, hỗ trợ phần diện tích 1.169,7 m2 cho hộ ông Nguyễn Lạc theo quy định.

Cũng theo thông tin mà PV có được, vào ngày 7/10/2021 Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng AUS Sài Gòn có Văn bản số 05/10/2021/CV-AUSSG kiến nghị được nộp tiền trúng đấu giá dự án đúng theo tiến độ quy định tại Điều 18.4 (a) và 18.4 (b) Nghị định số 126/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất.

Cụ thể: a) Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo. b) Chậm nhất 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo.

Tuy nhiên, Cục Thuế tỉnh Bình Phước có Công văn số 3696/CT-HKDCS ngày 20/10/2021 yêu cầu công ty phải nộp 100% tiền trúng đấu giá trước ngày 30/10/2021; nếu không  thì doanh nghiệp sẽ bị mất tiền ký quỹ và hủy kết quả đấu giá theo quy định tại phương án đấu giá tại Quyết định số 2303/QĐ-UBND ngày 16/9/2020 của UBND tỉnh và được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định số 3006/QĐ-UBND ngày 30/11/2020 của UBND tỉnh Bình Phước.

Việc tỉnh Bình Phước quy định tiến độ nộp tiền sử dụng đất 30 ngày kể từ ngày có thông báo nộp tiền có trái với các quy định của Trung ương hay không cũng cần được làm rõ? Và từ vụ việc chưa giải toả đền bù, chưa thu hồi đất rõ ràng đã cho đấu giá và thu tiền của doanh nghiệp, có thể thấy rằng Công tác đấu giá đất của tỉnh Bình Phước còn quá nhiều bất cập.

Theo kế hoạch của tỉnh Bình Phước, để đảm bảo thu tiền sử dụng đất trong năm 2022, tỉnh Bình Phước sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá các khu đất: Khu dân cư Tiến Hưng 2 (39,3ha); Khu dân cư Nghĩa Trung (26,4ha); Khu dân cư Bù Nho (98,3ha); khu dân cư Long Điền (73,9ha); Khu dân cư Tiến Hưng 1 (63,6ha); Khu đất thu hồi của công ty Sách và Thiết bị trường học Bình Phước; Khu dân cư đô thị thương mại và dịch vụ Minh Lập; Khu dân cư phía Bắc phường Tân Phú...


(0) Bình luận
Tin nổi bật Bảo vệ công lý
Hỗ trợ người lao động đi làm việc ở nước ngoài
BVCL - Ngân sách nhà nước hỗ trợ người lao động thuộc hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số trên địa bàn huyện nghèo, xã đặc biệt khó khăn vùng bãi ngang, ven biển và hải đảo có nhu cầu đi làm việc ở nước ngoài.
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO